آموزش پیش سرمایه گذاری: مفاهیم ضروری سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

Pre-Investing: Essential Real Estate Investing Concepts

نکته: آخرین آپدیت رو دریافت میکنید حتی اگر این محتوا بروز نباشد.
توضیحات دوره: آنچه آینده سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید بدانند قبل از اولین سرمایه گذاری خود

آنچه خواهید آموخت

  • یک پایگاه دانش بنیادی گسترده برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسب کنید
  • مراحل مختلف چرخه بازار املاک و مستغلات را بشناسید
  • نحوه تعیین استراتژی مناسب سرمایه گذاری برای اهداف خود را بفهمید
  • بسیاری از روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را بشناسید
  • بتوانید از روش هزینه برای ارزیابی یک خاصیت
  • استفاده کنید
    بتوانید از روش فروش مقایسه ای برای ارزیابی یک دارایی
  • استفاده کنید.
    بتوانید از روش درآمد برای ارزیابی یک دارایی
  • استفاده کنید.
    نحوه تأثیر اهرم بر سرمایه گذاری ها را بفهمید
  • زمان احتمالی اوج بعدی و سقوط بازار املاک و مستغلات را پیش بینی کنید

سیمون او یکی از نویسندگان Airbnb for Dummies و راهنمای شروع سریع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که هم اکنون در آمازون و هم در کتابفروشی های سراسر آمریکای شمالی موجود است.

او همچنین یکی از بنیانگذاران LearnBNB ، یک مقصد آموزشی آنلاین پیشرو برای همه موارد میزبانی و اجاره های کوتاه مدت Airbnb است. آثار وی در وال استریت ژورنال ، رویترز ، فوربس ، CNBC ، کارآفرین و SKIFT مورد استناد قرار گرفته و یا به نمایش گذاشته شده است. او از طریق برنامه های آموزشی و مربیگری خود ، مستقیماً با هزاران میزبان مشتاق Airbnb همکاری کرده است تا سفرهای کوتاه مدت اجاره ای خود را شروع کنند. برنامه های آموزشی وی توسط شرکای برجسته شخص ثالث ، از جمله سرمایه گذاری مشترک با RichDad ، ارائه شده است.

سیمون قبلاً به عنوان یک کارگزار مجاز ، در خریدها و ساختار معاملات خود به سرمایه گذاران خصوصی در املاک و مستغلات کمک می کرد. او به عنوان یک سرمایه گذار فرشته ، مشاوره و سرمایه گذاری در مراحل اولیه راه اندازی است.

پیش از این ، سیمون در چندین شرکت بزرگ املاک و مستغلات و امور مالی در شرکت های بزرگ خصوصی و Fortune 80 کار می کرد ، از جمله در یک شرکت سرمایه گذاری سهام ویژه که طیف گسترده ای از خرید املاک و مستغلات تجاری را در غرب ایالات متحده پوشش می دهد.

سیمون دو مدرک مهندسی کامپیوتر و اقتصاد با درجه ممتاز از UC Irvine و MBA از دانشگاه استنفورد دریافت کرده است.


سرفصل ها و درس ها

از اینجا شروع کنید Start Here

  • مقدمه Introduction

  • چند یادآوری قبل از شروع A few reminders before we begin

مطالعه موردی: اولین سرمایه گذاری جو Case Study: Joe's First Investment

  • چرا باید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرد؟ Why invest in real estate?

  • با جو آشنا شوید Meet Joe

  • جو برای سرمایه گذاری در کدام بازار انتخاب خواهد کرد؟ Which market will Joe choose to invest in?

  • جو کدام یک از ملک را برای خرید انتخاب می کند؟ Which property will Joe choose to buy?

  • گزینه های Zillow Zillow Alternatives

  • جو چقدر بودجه را انتخاب می کند؟ How much financing will Joe choose?

  • نگاهی به مدل مالی جو برای سرمایه گذاری خود. A look at Joe's financial model for his investment.

  • آخرین مقالات من را بررسی کنید Check out my latest articles

راه های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات The Many Ways to Invest in Real Estate

  • بیش از یک راه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد! There is more than one way to invest in real estate!

  • 101 Real estate asset types 101

  • 101 Investment strategies 101

  • استراتژی های محبوب سرمایه گذاری برای اولین بار سرمایه گذاران Popular investment strategies for first time investors

  • مسابقه شماره 1 Quiz #1

چرخه املاک و مستغلات Real Estate Cycles

  • معرفی چرخه های املاک و مستغلات Intro to Real Estate Cycles

  • مرحله بازیابی Recovery Phase

  • فاز انبساط Expansion Phase

  • فاز بیش از حد عرضه Hypersupply Phase

  • مرحله رکود اقتصادی Recession Phase

  • نیم تنه بعدی؟ The Next Bust?

نحوه ارزش گذاری یک ملک How to value a property

  • برای خرید سودآوری باید ارزش گذاری دقیق داشته باشید To buy profitably, you must value accurately

  • رویکرد هزینه برای ارزیابی Cost approach to valuation

  • رویکرد فروش قابل مقایسه با ارزیابی Comparable sales approach to valuation

  • رویکرد درآمد برای ارزیابی Income approach to valuation

  • ارزیابی خود را انجام دهید! Do your own valuation!

درک بازار شما Understanding your market

  • از کجا داده ها را می گیرید؟ Where do you get the data?

  • تحلیل منطقه ای Regional analysis

  • تحلیل همسایگی Neighborhood analysis

  • از بین بردن رقابت Scoping out the competition

  • مسابقه شماره 2 Quiz #2

چه چیزی باعث یک سرمایه گذاری خوب می شود؟ What makes a good investment?

  • معیارهای بازده چیست؟ What are measures of returns?

  • تخفیف جریان نقدی و NPV Discounting cash flow and the NPV

  • نرخ نزول Discount rate

  • ورزش NPV NPV Exercise

  • کارایی اندازه گیری - نرخ بازده داخلی Measuring efficiency - internal rate of return

  • تمرین داخلی میزان بازگشت Internal rate of return exercise

  • اندازه گیری اندازه - پول نقد چند Measuring magnitude - cash multiple

  • نحوه استفاده از اقدامات How to use the measures

  • ورزش NPV و IRR NPV and IRR exercise

  • نگه داشتن اجاره به صورت نامحدود - ارزش نهایی Holding on to a rental indefinitely - terminal value

  • بازده سرمایه گذاری و نرخ سرمایه گذاری Investment yields and capitalization rates

  • خلاصه بخش Section summary

استفاده از اهرم فشار Using leverage

  • اهرم نیرو چیست؟ What is leveraging?

  • بهره فقط در مقابل وامهای استهلاک شده Interest only vs amortized loans

  • ماشین حساب استهلاک The amortization calculator

  • چگونه اهرم فشار بر بازده سرمایه گذاری تأثیر می گذارد How leverage affects investment returns

  • تأثیر خلاصه بدهی Impact of Debt Summary

مطالعه موردی: تجزیه و تحلیل دارایی درآمد اجاره ای Case Study: Rental Income Property Analysis

  • بررسی اجمالی مطالعه موردی Case Study Overview

  • تحقیقات بازار قسمت 1 Market Research Part 1

  • تحقیقات بازار قسمت 2 Market Research Part 2

  • آنالیز پاکت نامه Back of envelope analysis

  • مدل BOE به روز شده (حداکثر 50 سال) Updated BOE Model (Up to 50 Years)

  • اولین تحلیل سرمایه گذاری در مورد درآمد اجاره خود را انجام دهید Run your first rental income investment analysis

آفرین! Well Done!

  • تبریک می گویم بعدی چیست؟ Congrats! What's next?

جایزه Bonus

  • گزینه اجاره مثال املاک درآمد اجاره ای Lease option rental income property example

  • نحوه ساختن پشت پاکت از خراش 1 از 2 How to Build a Back of Envelope Model from Scratch 1 of 2

  • نحوه ساخت مدل پشت پاکت از خراش 2 از 2 How to Build a Back of Envelope Model from Scratch 2 of 2

دانشجویان جدید Udemy New Udemy Students

  • اختیاری! نحوه استفاده از Udemy ، بارگیری پرونده ها و غیره ... OPTIONAL! How to use Udemy, download files, etc...

  • مسائل فنی Udemy Udemy Technical Issues

نمایش نظرات

نظری ارسال نشده است.

آموزش پیش سرمایه گذاری: مفاهیم ضروری سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

این دوره غیر فعال شده است.

جزییات دوره
6h 21m
60
Udemy (یودمی) udemy-small
12 خرداد 1399 (آخرین آپدیت رو دریافت می‌کنید، حتی اگر این تاریخ بروز نباشد.)
16,243
4.7 از 5
ندارد
ندارد
ندارد
Symon He

Google Chrome Browser

Internet Download Manager

Pot Player

Winrar

Symon He Symon He

نویسنده | سرمایه گذار | کارآفرین | Stanford MBASymon او یکی از نویسندگان Airbnb for Dummies و Real Estate Investing QuickStart Guide است که هر دو شماره 1 نسخه جدید اکنون در آمازون موجود است. او همچنین یکی از بنیانگذاران LearnBNB است ، یک مقصد آموزشی برتر آنلاین برای همه موارد میزبانی و اجاره های کوتاه مدت Airbnb. آثار وی در وال استریت ژورنال ، رویترز ، فوربس ، CNBC ، کارآفرین و SKIFT مورد استناد قرار گرفته و یا به نمایش گذاشته شده است. او از طریق برنامه های آموزشی و مربیگری خود ، مستقیماً با هزاران میزبان مشتاق Airbnb همکاری کرده است تا سفرهای کوتاه مدت اجاره ای خود را شروع کنند. برنامه های آموزشی وی توسط شرکای برجسته شخص ثالث ، از جمله سرمایه گذاری مشترک با RichDad ، ارائه شده است. سیمون قبلاً به عنوان یک کارگزار مجاز ، با خرید و ساختار معاملات خود به سرمایه گذاران خصوصی در املاک و مستغلات کمک می کرد. او به عنوان یک سرمایه گذار فرشته ، مشاوره و سرمایه گذاری در مراحل اولیه راه اندازی است. پیش از این ، سیمون در چندین شرکت املاک و مستغلات و مالکیت در شرکت های بزرگ خصوصی و فورچون 80 کار می کرد ، از جمله در یک شرکت سرمایه گذاری خصوصی که طیف گسترده ای از خرید املاک و مستغلات تجاری را در غرب ایالات متحده پوشش می دهد.

Udemy (یودمی)

یودمی یکی از بزرگ‌ترین پلتفرم‌های آموزشی آنلاین است که به میلیون‌ها کاربر در سراسر جهان امکان دسترسی به دوره‌های متنوع و کاربردی را فراهم می‌کند. این پلتفرم امکان آموزش در زمینه‌های مختلف از فناوری اطلاعات و برنامه‌نویسی گرفته تا زبان‌های خارجی، مدیریت، و هنر را به کاربران ارائه می‌دهد. با استفاده از یودمی، کاربران می‌توانند به صورت انعطاف‌پذیر و بهینه، مهارت‌های جدیدی را یاد بگیرند و خود را برای بازار کار آماده کنند.

یکی از ویژگی‌های برجسته یودمی، کیفیت بالای دوره‌ها و حضور استادان مجرب و با تجربه در هر حوزه است. این امر به کاربران اعتماد می‌دهد که در حال دریافت آموزش از منابع قابل اعتماد و معتبر هستند و می‌توانند به بهترین شکل ممکن از آموزش‌ها بهره ببرند. به طور خلاصه، یودمی به عنوان یکی از معتبرترین و موثرترین پلتفرم‌های آموزشی آنلاین، به افراد امکان می‌دهد تا به راحتی و با کیفیت، مهارت‌های مورد نیاز خود را ارتقا دهند و به دنبال رشد و پیشرفت شغلی خود باشند.