آموزش سرمایه گذاری پیچیده املاک و مستغلات: استراتژی ها، ابزارها و ذهنیت اصلی
Sophisticated Real Estate Investing: The Core Strategies, Tools & Mindset
به دوره ما خوش آمدید بیایید املاک و مستغلات دریافت کنیم: استراتژی های اصلی، ذهنیت ابزارها!
در این دوره به موارد زیر خواهیم پرداخت:
- 5 استراتژی اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- ابزارهای تحلیل بازار و دارایی
- طرز فکر سرمایه گذاری املاک و مستغلات
- اطلاعات اولیه و مشاوره در مورد خرید، ورق زدن و فروش ملک
- اعداد واقعی فرمول هایی که به طور ایمن جریان نقدی واقعی ایجاد می کنند
- جایگزین های خلاقانه برای ساختارهای معامله سنتی
- مذاکره
- و بیشتر!
مخاطب هدف کیست؟
- این یک دوره کوتاه در مورد استراتژی‌ها، ابزارها و تفکر پیچیده است که توسط سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات استفاده می‌شود.
- این دوره برای مبتدیانی است که مشتاق به دستیابی به کل حوزه سرمایه گذاری قبل از شروع هستند یا سرمایه گذاران مبتدی که به دنبال بهبود تجارت خود و افزودن استراتژی های جدید به مجموعه خود هستند.
اکنون ثبت نام کنید و یاد بگیرید که چگونه یک سرمایه گذار پیشرفته املاک و مستغلات شوید!
اکنون که دوره را به پایان رساندید، زمان آن است که قدم هایی بردارید تا دانش جدید یافته شده خود را برای شما کارآمد کنید.
مرحله 1: در اسرع وقت یک بلوک زمانی را که به طور خاص به شما اختصاص داده شده است، برنامه ریزی کنید تا در مورد آنچه می خواهید از طریق املاک و مستغلات به دست آورید فکر کنید. قبل از اینکه به دنبال معاملات باشید، سبک زندگی خود را در ذهن خود طراحی کنید. اگر بدانید دقیقاً به چه نوع سرمایه گذاری نیاز دارید تا سبک زندگی مورد نظرتان را به شما ارائه دهد، انرژی و زمان زیادی برای خود و تیمتان صرفه جویی خواهید کرد. به عنوان مثال، اگر دوست دارید مشغول باشید و دست به کار شوید، صاحبخانه شوید. از سوی دیگر، اگر دوست دارید زمان آزاد را به حداکثر برسانید و نیازی به حداکثر کردن بازده ندارید، به سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید و یا نگهداری و غیره هستند وام‌دهنده شوید.
مرحله ۲: اکنون که می‌دانید چه سبک زندگی می‌خواهید، باید دریابید که نقش شما به‌عنوان سرمایه‌گذار چیست و برای رسیدن به اهدافتان به چه نقش‌های حمایتی نیاز دارید. با فهرست کردن فعالیت‌ها یا مهارت‌هایی که در آنها مهارت دارید و/یا از انجام آنها لذت می‌برید (مانند ملاقات با افراد، ساخت‌وساز، تحقیق در مورد بازارها و یافتن معاملات و غیره) شروع کنید. سپس فهرستی از کارهایی که در آنها مهارت ندارید و/یا از انجام آنها لذت نمی برید (مانند افزایش سرمایه، مدیریت مستاجران، مذاکره و غیره) تهیه کنید. از کارهایی که دوست دارید انجام دهید، از خود بپرسید، کدام استراتژی با آنچه که من در حال حاضر در آن مهارت دارم، بهترین سازگاری دارد؟ از کارهایی که دوست ندارید انجام دهید، از خود بپرسید، چگونه می توانم در این مهارت ها پیشرفت کنم یا کجا می توانم فردی را پیدا کنم که در این مهارت ها خوب باشد؟ در نهایت، معیاری برای استراتژی انتخابی خود ایجاد کنید که نشان دهنده مهارت شما باشد (مثلاً خانه‌های ییلاقی 50 تا 100 ساله در مناطق دلپذیر که متخصصان جوان و دلالان جوان را جذب می‌کند که برای خانه‌های تازه بازسازی‌شده هزینه می‌کنند، حداقل 10 واحد ساختمان‌های چند خانواری. در مناطق کلاس B با مستاجران کلاس C با مستاجران کلاس B جایگزین شوند، مستاجر-خریداران با اعتبار بد اما درآمد بالا به امید خرید در محله های طبقه متوسط و غیره)
مرحله 3: گروه های محلی سرمایه گذاری املاک و مستغلات را پیدا کنید و به آن بپیوندید. اگر هیچ کدام در منطقه شما وجود ندارد، برای جذب سرمایه گذاران دیگر، شروع به کار کنید. اگر به اندازه کافی آگاه نیستید نگران نباشید. پیشاپیش باشید و چیزی مانند "هی، من تازه کار هستم اما می خواهم دانش خود را تا کنون به اشتراک بگذارم و دیگران را نیز به انجام همین کار دعوت می کنم" بگویید. هدف این است که در جامعه خود شناخته شوید، یاد بگیرید و دیگرانی را بیابید که بتوانید با آنها در جهت اهداف متقابل سودمند کار کنید. روابط بسیار مهم هستند و مدتی طول می کشد تا توسعه یابند، بنابراین بلافاصله شروع کنید. این افراد به دوستان جدید شما تبدیل خواهند شد، منابع و دانش را در اختیار شما قرار می دهند و به شما کمک می کنند تا در زمان های سخت بیشتر فشار بیاورید یا به بهبودی بپردازید.
مرحله 4: بازار خود را انتخاب کنید. به برخی از لیست ها، نرخ های اجاره نگاه کنید و بررسی های اولیه را در شهر مورد نظر خود انجام دهید. اگر نرخ سقفی بین 7 تا 12 درصد را در منطقه خود پیدا کنید، ممکن است برای شما آسان‌تر باشد که از محله خود در شعاع 1 مایلی محل زندگی خود شروع کنید. اگر نرخ سقف در نزدیکی شما بین 4 تا 6 درصد باشد، پیدا کردن معاملات با استفاده از محاسبات ارائه شده در این دوره بسیار دشوار خواهد بود. در این صورت، برای بازاری که می توانید در آن کار کنید، به فاصله 1 تا 4 ساعت از محل زندگی خود نگاه کنید. اگر فاصله 1 تا 4 ساعت از محل زندگی شما مطابق با مراحل 1 2 نیست، روی مرحله 3 تمرکز کنید و به دنبال آن باشید. سرمایه‌گذاری‌ای که شعبه‌ای دارد که به آنها اجازه می‌دهد بازدهی برای شما داشته باشند.
مرحله 5: معاملات را بیابید و پیشنهادهایی ارائه دهید. برای اجاره یا فروش توسط آگهی های مالک در craigslist یا kijiji تماس بگیرید. کمی در مورد مالک ملک، آنچه که آنها نیاز دارند و آنچه دارند، بیابید. اگر اطلاعاتی که به دست می آورید با معیارهای شما مطابقت دارد و نیازهای محاسبه سریع شما را برآورده می کند، به آنها اطلاع دهید که می خواهید به آنها پیشنهاد بدهید. نامه های قصد ارسال کنید. اینها از نظر قانونی الزام آور نیستند و به شما کمک می کنند با ارائه پیشنهادات، ارائه پیشنهادات، مذاکره و غیره بدون ریسک واقعی راحت تر باشید.
مرحله 6: جشن بگیرید. این چند قدم اول سخت ترین قسمت برای بیشتر مبتدیان است. اگر به همه آنها دست یافته اید، به خودتان پاداش دهید. این به این معنی نیست که شما باید متوقف شوید. این بدان معناست که شما حرفه املاک و مستغلات خود را آغاز کرده اید. هدف بعدی شما این است که پس از خرید ملک سرمایه گذاری اول، دوم، سوم و غیره جشن بگیرید.
همیشه به یاد داشته باشید که سرگرم شوید و متمرکز بمانید!!
درس ها Lessons
-
04 11 اصول سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 04 11 Principles for Investing in Real Estate
-
03 چرا در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید 03 Why Invest in Real Estate
-
14 صفحه‌گسترده ویژگی‌های اصلاح و برگرداندن 14 Fix and Flip Properties Spreadsheet
-
13 Fix and Flip Properties 13 Fix and Flip Properties
-
16 کجا می توانید برای مالکیت اجاره درخواست دهید 16 Where Can You Apply Rent to Own
-
05 ریاضی پشت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 05 The Math Behind Real Estate Investing
-
15 اختیار اجاره 15 Lease Option
-
06 ابزار تجزیه و تحلیل سریع برای انتخاب خواص 06 Quick Analysis Tools for Choosing Properties
-
24 پیشنهاد 24 Offers
-
21 خرید ثابت فروش 21 Buy Fix Sell
-
00 تبلیغ سرمایه گذاری املاک و مستغلات 00 Real Estate Investing Promo
-
23 3 نکته مهم مذاکره 23 3 Major Negotiation Points
-
26 پاداش املاک و مستغلات 26 Real Estate Bonus
-
07 چگونه می دانید در چه بازاری سرمایه گذاری کنید؟ 07 How do you know what market to invest in
-
09 چه زمانی یک ملک ارزش دیدن دارد 09 When is a Property Worth Looking at
-
25 نتیجه گیری 25 Conclusion
-
11 استراتژی سرمایه گذاری شماره 1 خرید و نگهداری 11 Invesment Strategy # 1 Buy & Hold
-
18 RRSP 18 RRSPs
-
02 3 مولفه های اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 02 3 Main Components of Real Estate Investing
-
10 ارزش عمده فروشی و 4 قانون در شروع کار 10 Wholesale Value & 4 Rules in Getting Started
-
08 شاخص های بازار چگونه بازار مناسبی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم 08 Market Indicators How to select the right market to invest in
-
17 با واگذاری خریدار مستاجر پول بیشتری دریافت کنید 17 Get More Money with Tenant Buyer Assignment
-
19 طرح 19 The Plan
-
01 مقدمه 01 Introduction
-
20 صفحه گسترده گزینه اجاره 20 Lease Option Spreadsheet
-
12 از معامله خرید و نگه داشتن خود برای به حداکثر رساندن بازده استفاده کنید 12 Leveraging Your Buy & Hold Deal to Maximize your Returns
-
22 بخرید و نگه دارید 22 Buy and Hold
https://donyad.com/d/58eaa3
Alex Kouramanis
سرمایه گذار املاک و مستغلات و مربی آنلاین
نمایش نظرات