اجاره موثر املاک تجاری املاک

سرفصل ها و درس ها

خوش آمدید Welcome

• به دوره + نکات سریع خوش آمدید Welcome to the Course + Quick Tips

• بررسی اجمالی دوره Course Overview

الفبای املاک تجاری The ABCs of Commercial Real Estate

• مروری بر انواع املاک تجاری: صنعتی، اداری و خرده فروشی Overview of Commercial Property Types: industrial, office, and retail

• انواع مختلف اجاره: ناخالص در مقابل ناخالص اصلاح شده در مقابل NNN Different Lease Types: Gross v. Modified Gross v. NNN

• BOMA چیست؟ نحوه اندازه گیری فوت مربع What is BOMA? How to Measure Square Footage

• الفبای املاک تجاری The ABCs of Commercial Real Estate

ایجاد استراتژی بازاریابی شما Establishing Your Marketing Strategy

• اسرار یافتن خواص: از جمله Loopnet v. CoStar چیست؟ Secrets to Finding Properties: including what is Loopnet v. CoStar?

• دیدگاه صاحبخانه: آماده سازی ملک برای بازار Landlord Perspective: getting the property ready for the market

• دیدگاه مستأجر: ایجاد یک طرح تجاری موثر و برنامه ریزی مالی Tenant Perspective: creating an effective business plan and financial planning

• کتاب کار: چک لیست اسناد مستاجر Workbook: Tenant Documents Check-List

• استراتژی بازار خود را تعیین کنید Establishing Your Market Strategy

روابط آژانس Agency Relationships

• نقش مالک - عامل: وظایف و مسئولیت های عامل صاحبخانه Landlord-Agent Role: duties and responsibilities of the landlord's agent

• نقش مستاجر-نماینده: وظایف و مسئولیت های نماینده مستاجر Tenant-Agent Role: duties and responsibilities of the tenant's agent

• قراردادهای فهرست: انواع مختلف از جمله نمایندگی دوگانه Listing Agreements: different types including dual agency

• کتاب کار: نمونه قرارداد فهرست بندی Workbook: Sample Listing Agreement

• کتاب کار: نمونه افشای آژانس Workbook: Sample Agency Disclosure

• روابط آژانس Agency Relationships

تهیه و ارسال پیشنهاد Making and Submitting the Offer

• فرآیند و نامه قصد (LOI) The Process and Letter of Intent (LOI)

• چه چیزی ارائه شود: آیا باید قیمت درخواستی را ارائه دهم؟ What to Offer: should I offer the asking price?

• از بندها استفاده کنید Use Clauses

• مدت و گزینه ها Term and Options

• امتیازات - کمک هزینه TI، اجاره رایگان، و بیشتر! Concessions - TI Allowance, Free Rent, and more!

• پاداش: سپرده امنیتی BONUS: Security Deposit

• کتاب کار: نمونه الگوی LOI Workbook: Sample LOI Template

• ارائه پیشنهاد Submitting the Offer

مذاکره در مورد اجاره Negotiating the Lease

• فرم های اجاره مشترک: مالک در مقابل هوا که فرم هایی برای استفاده Common Lease Forms: Landlord v. AIR which forms to use

• ابزارهای موفقیت: نکات و ترفندهایی برای مذاکرات اجاره Tools for Success: Tips and Tricks for Lease Negotiations

• امضای قرارداد اجاره و تحویل فضا Signing of the Lease & Delivery of the Space

• جدید برای کتاب کار 2019: نمونه بسته جدید هوا NEW for 2019 Workbook: Sample New AIR Packet

• مذاکره در مورد اجاره Negotiating the Lease

دریافت حقوق Getting Paid

• ساختار کمیسیون: صنعتی و اداری و ساختارهای خرده فروشی Commission Structures: industrial v. office v. retail structures

• ساختار کمیسیون: مسکونی در مقابل کمیسیون اجاره Commission Structures: residential v. leasing commissions

• کتاب کار: الگوی صورتحساب کمیسیون Workbook: Commission Invoice Template

• صورتحساب Invoicing

• دریافت حقوق Getting Paid

بسته بندی Wrapping-Up

• اندیشه های پایانی Concluding Thoughts