آموزش پیش سرمایه گذاری: قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

سرفصل ها و درس ها

مقدمه Introduction

• از اینجا شروع کنید Start here

1. مطالعه موردی: اولین سرمایه گذاری جو 1. Case Study: Joe's First Investment

• چرا در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید؟ Why invest in real estate?

• ملاقات جو Meet Joe

• جو در کدام بازار سرمایه گذاری انتخاب می کند؟ Which market will Joe choose to invest in?

• جو کدام ملک را برای خرید انتخاب می کند؟ Which property will Joe choose to buy?

• چه مقدار از بودجه استفاده خواهد کرد؟ How much financing will Joe use?

• سریع به مدل مالی سرمایه گذاری جو نگاه کنید Quick peek at Joe's investment financial model

2. راه های بسیاری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 2. The Many Ways to Invest in Real Estate

• بیش از یک راه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد There is more than one way to invest in real estate

• آشنایی با انواع دارایی های املاک و مستغلات Introduction to real estate asset types

• معرفی استراتژی های سرمایه گذاری Introduction to investment strategies

• استراتژی های سرمایه گذاران برای اولین بار Strategies for first time investors

3. چرخه بازار املاک و مستغلات 3. Real Estate Market Cycles

• بررسی اجمالی چرخه های بازار املاک و مستغلات Overview of real estate market cycles

• مرحله بهبودی The recovery phase

• مرحله انبساط The expansion phase

• مرحله فوق برنامه The hypersupply phase

• مرحله رکود The recession phase

• شلوار بعدی؟ The next bust?

4. چگونه یک ملک را ارزش گذاری کنیم 4. How to Value a Property

• برای خرید سودآور ، باید ارزش دقیقی داشته باشید To buy profitably, you must value accurately

• رویکرد هزینه برای ارزیابی The cost approach to valuation

• رویکرد فروش قابل مقایسه با ارزیابی The comparable sales approach to valuation

• رویکرد درآمد به ارزیابی The income approach to valuation

5- درک بازار شما 5. Understanding Your Market

• از کجا می توان اطلاعات را بدست آورد Where to get the data

• تحلیل منطقه ای Regional analysis

• تجزیه و تحلیل محله Neighborhood analysis

• تحلیل رقابتی Competitive analysis

6. چه چیزی باعث سرمایه گذاری خوب می شود؟ 6. What Makes a Good Investment?

• چه چیزی باعث ایجاد یک سرمایه گذاری خوب می شود؟ What makes a good investment?

• جریان نقدی با تخفیف و ارزش فعلی خالص (NPV) Discounted cash flow and the net present value (NPV)

• نرخ نزول Discount rate

• تظاهرات NPV NPV demonstration

• اندازه گیری کارایی: نرخ بازده داخلی (IRR) Measuring efficiency: Internal rate of return (IRR)

• تظاهرات IRR IRR demonstration

• اندازه گیری بزرگی: چندین وجه نقدی Measuring magnitude: Cash multiple

• نحوه استفاده از اقدامات How to use the measures

• NPV در مقابل IRR NPV vs. IRR

• ارزش پایانی اجاره نامحدود برگزار می شود The terminal value of an indefinitely held rental

• بازده سرمایه گذاری و نرخ سرمایه Investment yields and capitalization rates

• اقدامات خلاصه بازگشت Measures of return summary

7. درک اهرم 7. Understanding Leverage

• اجزای بدهی Components of debt

• تنها بهره در مقابل وام های استهلاک شده Interest-only vs. amortized loans

• ماشین حساب استهلاک The amortization calculator

• چگونه اهرم بر بازده سرمایه گذاری تأثیر می گذارد How leverage impacts investment returns

• خلاصه اهرم بدهی Debt leverage summary

8. مطالعه موردی: تجزیه و تحلیل دارایی درآمد اجاره ای 8. Case Study: Rental Income Property Analysis

• بررسی موردی # 2 Case study #2 overview

• تحقیقات بازار ، قسمت 1 Market research, part 1

• تحقیقات بازار ، قسمت 2 Market research, part 2

• نگاهی دقیق به تجزیه و تحلیل پشت پاکت (BOE) Detailed look at the back of the envelope (BOE) analysis

نتیجه Conclusion

• تبریک می گویم Congratulations