آموزش تغییر بین مدلهای نرخ سرمایهگذاری (Capitalisation)، DCF و مدلهای میانبر - آخرین آپدیت
دانلود Switching between capitalisation, DCF and shortcut models
این دوره کوتاه، ایدهای قدرتمند اما اغلب مورد سوءتفاهم در ارزیابی املاک را نشان میدهد: هر مدلی در نهایت یک جریان نقدی تنزیل شده (DCF) است.
ما مدلهای سرمایهگذاری، DCFهای صریح زمانی و روشهای ارزیابی میانبر را تجزیه و تحلیل میکنیم و نشان میدهیم که چگونه همه آنها از یک پایه ریاضی یکسان ساخته شدهاند. اگرچه این مدلها در عمل ممکن است متفاوت به نظر برسند، اما صرفاً روشهای مختلفی برای ساختاربندی و ارائه یک منطق ارزیابی یکسان هستند که توسط ریاضیات ارزش فعلی و اصول تنزیل سازگار هدایت میشوند.
از طریق یک مثال ساده و منسجم، خواهید آموخت که چگونه ارزش فعلی، تنزیل، بازده (Yield) و نرخ بازگشت در تمامی مدلها به هم مرتبط میشوند. ما همچنین مفاهیم کلیدی رابط مانند فرمول سالواره (Annuity) را معرفی کرده و توضیح میدهیم که چرا تحلیلگران و ارزیابان بسته به زمینه، سرعت، سطح جزئیات و موارد کاربرد حرفهای در تحلیل سرمایهگذاری املاک، فرمتهای مختلفی از مدلها را انتخاب میکنند.
در پایان این دوره، موارد زیر را درک خواهید کرد:
چرا مدلهای سرمایهگذاری و DCF سیستمهای جداگانهای نیستند
چگونه DCFهای صریح و میانبر از نظر ریاضی به هم مرتبط هستند
چه چیزی واقعاً پشت ارزیابیهای مبتنی بر بازده (Yield) قرار دارد
چرا مدلهای مختلف همچنان ارزش یکسانی تولید میکنند
چگونه خروجیهای ارزیابی را فارغ از ساختار مدل تفسیر کنیم
این دوره برای رفع ابهامات، تقویت شهود و ارائه روشی یکپارچه برای تفکر درباره مدلهای ارزیابی املاک طراحی شده است تا به شما کمک کند با اطمینان بین رویکردهای مختلف ارزیابی مورد استفاده در بازار جابجا شوید.
مقدمه Introduction
-
هر مدلی یک DCF است: از مدل سرمایهگذاری تا مدل میانبر ارزیابی املاک Every model is a DCF: from Capitalisation to Shortcut RE Valuation Model
-
ارزیابی یکسان، چیدمانهای متفاوت Same valuation, different layouts
-
جریان نقدی تنزیل شده: رمز در نام آن است The Discounted Cash Flow: The clue is in the name
-
جریان نقدی تنزیل شده: رمز در نام آن است The Discounted Cash Flow: The clue is in the name
-
جریان نقدی تنزیل شده: رمز در نام آن است The Discounted Cash Flow: The clue is in the name
-
جریان نقدی تنزیل شده: رمز در نام آن است The Discounted Cash Flow: The clue is in the name
-
نرخ تنزیل: همان «بازده» The Discount Rate: the ‘Return’
-
نرخ تنزیل: همان «بازده» The Discount Rate: the ‘Return’
-
تنزیل بلوکهای درآمدی: فرمول «سالواره» Discounting blocks of income: The ‘Annuity’ formula
-
تنزیل بلوکهای درآمدی: فرمول «سالواره» Discounting blocks of income: The ‘Annuity’ formula
-
مدل میانبر DCF The Shortcut DCF
-
مدل میانبر DCF The Shortcut DCF
-
خلاصه Summary
منابع ویدئویی تکمیلی Further video resources
-
ریاضیات فراموش شده IRR، بازده و رشد The Lost Mathematics of IRR, Yield and Growth
-
استفاده از DCF برای ارزیابیهای استاندارد (Red Book) Using DCF for "Red Book" Valuations
https://donyad.com/d/b271a4
Bayfield Training
از اینجا شروع کنید: مسیر یادگیری املاک و مستغلات شما
نمایش نظرات