آموزش سرمایه گذار هوشمند املاک و مستغلات
The Intelligent Real Estate Investor
این دوره کوتاهی است که به شما می آموزد که به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات استراتژیک فکر کنید. این دوره از اصول اقتصاد، توسعه املاک و مستغلات، مالی و تکنیک های ارزش گذاری استفاده می کند. این به شما انگیزه می دهد که در سطح بالایی به املاک و مستغلات متفاوت نگاه کنید تا روندها و چرخه ها را شناسایی کنید. این دوره بسیار کوتاهی است که بسیاری از موضوعات فنی را در بر می گیرد، بنابراین به بسیاری از جنبه های فنی نمی پردازد، اما به شما می آموزد که به عنوان یک سرمایه گذار یا توسعه دهنده املاک و مستغلات به طور کل نگر و استراتژیک فکر کنید. شما در مورد املاک و مستغلات به عنوان یک طبقه دارایی در زمینه اقتصاد کلان، اقتصاد شهری و کاربری زمین، تجزیه و تحلیل تقاضا و عرضه، چرخه املاک و مستغلات، فرآیندهای توسعه و ریسک، انجام تجزیه و تحلیل امکان سنجی مالی، اصول مالی املاک و مستغلات، روش های ارزش گذاری و موارد دیگر خواهید آموخت. . این دوره بسیار بیشتر از یک دوره فنی است زیرا در حال حاضر دوره های زیادی وجود دارد که جنبه های فنی مالی و سرمایه گذاری املاک و مستغلات را آموزش می دهد. امور مالی و سرمایه گذاری املاک و مستغلات یک موضوع بسیار فنی است که یادگیری آن ممکن است سال ها طول بکشد. هدف این دوره آموزش، تشریح اصول اساسی امور مالی، سرمایه گذاری و ارزش گذاری املاک و مستغلات است. برای مثال، به جای آموزش ساده فرمول‌های ارزش‌گذاری دارایی‌های مستغلات، این دوره عمیقاً به اصول اقتصادی زیربنایی پشت فرمول، فرآیند تفکر در پس روش‌شناسی ارزیابی می‌پردازد. یکی از موضوعات اصلی این دوره، چرخه بازار دارایی، رابطه بین دارایی و چرخه اقتصادی و شاخص هایی است که هنگام تجزیه و تحلیل چرخه دارایی باید به آن توجه کرد. به جای نگاه کردن به سطح هر رویداد، این دوره به شما الهام می‌دهد که عمیقاً در مورد اینکه چرا همه چیز به این شکل است تحقیق کنید - به عنوان مثال دوره به سؤالاتی پاسخ می‌دهد مانند اینکه چرا قیمت ملک در بازارهای بیش از حد گرم مانند لندن ثابت می‌ماند و توسعه‌دهندگان از کاهش قیمت‌ها خودداری می‌کنند. حتی زمانی که همه شواهد به رکود بازار اشاره دارد. این دوره به شما می آموزد که یک متفکر روشنفکر، عمیق، استراتژیک و سرمایه گذار باهوش باشید.
املاک و مستغلات به عنوان یک طبقه دارایی در یک زمینه کلان Real Estate as an asset class in a macro context
-
روندهای کلیدی در املاک و مستغلات Key trends in real estate
-
توسعه شهری و کاربری اراضی Urban development and land use
-
تورم و املاک و مستغلات Inflation and real estate
-
املاک به عنوان یک طبقه دارایی در مقایسه با سهام و طلا Property as an asset class compared to equities and gilts
-
تحلیل اقتصاد کلان Macro economic analysis
-
تجزیه و تحلیل تقاضا Demand analysis
-
تجزیه و تحلیل عرضه Supply analysis
-
تطبیق عرضه و تقاضا Supply and demand reconciliation
-
چرخه بازار املاک - مثال انگلستان Property market cycle- UK example
-
رابطه بین چرخه دارایی و چرخه اقتصادی The relationship between property cycle and economic cycle
-
شاخص هایی برای تحلیل و پیش بینی چرخه املاک و مستغلات Indicators to analyse and predict real estate cycle
توسعه املاک و مستغلات Real Estate Development
-
توسعه دهندگان چه می کنند؟ What do developers do?
-
دو سوال برای رویکرد توسعه املاک و مستغلات Two questions to approach real estate development
-
منابع و مصارف سرمایه Sources and uses of capital
-
ریسک توسعه Development risk
-
بازار مناقصه برای زمین توسعه The bidding market for development land
-
فرآیند توسعه - مقدمه Development process- Introduction
-
مفهوم و مکان یابی Concept and site finding
-
تحلیل امکان سنجی- ارزیابی سایت Feasibility Analysis- Site evaluation
-
تجزیه و تحلیل امکان سنجی - ساخت یک خط لوله Feasibility Analysis- Building a pipeline
-
امکان سنجی مالی و خرید سایت Financial feasibility and site acquisition
-
برنامه برنامه ریزی کلی Outline planning application
-
تامین مالی Financing
-
مرحله طراحی Design stage
-
برنامه ریزی دقیق برنامه و مراحل نهایی Detailed planning application and final stages
-
ارزیابی توسعه Development appraisal
-
توسعه در چرخه املاک و مستغلات Development in real estate cycle
ارزیابی املاک و مستغلات Real Estate Valuation
-
هدف از ارزش گذاری Purpose of valuation
-
چه چیزی بر ارزش در بازار ملک تأثیر می گذارد What affects value in the property market
-
چالش های ارزش گذاری Valuation challenges
-
مقدمه ارزش گذاری Valuation introduction
-
رویکرد مقایسه فروش Sales comparison approach
-
رویکرد هزینه Cost approach
-
رویکرد درآمد The income approach
امور مالی املاک و مستغلات Real Estate Finance
-
بدهی و حقوق صاحبان سهام Debt and equity
-
برگه ترم Term sheet
-
وام توسعه Development loan
-
معیارهای وام دهندگان Lenders' metrics
-
نهاد توسعه و ساختارهای تامین مالی Development entity and financing structures
![آموزش دوره کامل برنامه نویس Python و PostgreSQL [ویدئو]](https://donyad.com/course/getimg/f4ebd1b1-92b4-4bc3-aaf3-47bb64dff6bf.jpg "آموزش دوره کامل برنامه نویس Python و PostgreSQL [ویدئو]")
https://donyad.com/d/ffee4f
Katya Nga Do
املاک و مستغلات | سهام خصوصی | کمبریج Grad | CFHI، نام من katya nga do است، و من یک سرمایه گذاری املاک و مستغلات حرفه ای است که در تمام خرید های خرید، فروش و سرمایه گذاری کار می کنند. من از هانوی، ویتنام هستم و در حال حاضر در لندن زندگی می کنم. من مدرک تحصیلی BA را در اقتصاد زمین از دانشگاه کمبریج (کالج مسیح) و مدرک کارشناسی ارشد در املاک و مستغلات، اقتصاد و امور مالی در دانشکده اقتصاد لندن برگزار می کنم. من به عنوان یک شارژر CFA و یک مدرک مالی پیشرفته واجد شرایط هستم. من عاشق سواحل زیبا (مالدیو، بورا بورا) و یک مادر افتخار یک خرس نیمه عروسکی کرکی، نیم توله سگ توله سگ، گربه سیبری Neva Masquerade گربه. مانند بسیاری از مردم پس از تماشای Netflix نشان می دهد Gambit ملکه، من نیز یک شوهر اخیر شطرنج است. پس زمینه های حرفه ای و دانشگاهی متنوع من، من را با بینش های ارزشمند در بخش املاک و مستغلات از هر دو دیدگاه سرمایه گذاری/صندوق/نمونه کارها و دارایی های دارایی ارائه داده اند. من بیشتر از جنبه های چند رشته ای از املاک و مستغلات پرشور هستم، چگونه شبیه به سهام و درآمد ثابت، املاک و مستغلات یک دارایی مالی است و نیاز به درک فنی فوق العاده از "مهندسی مالی" است. در همان زمان، املاک و مستغلات شامل آجر و ملات، که محیط زیست ساخته شده را شکل می دهد ما همه زندگی می کنند و توانایی تبدیل زندگی ما و آوردن جوامع با هم. من تجربه کردم که در آن من نیمی از روز را صرف راه رفتن در یک سایت زمین های کشاورزی در حومه های انگلیسی در کفش های دفتر من کردم، سپس به دفتر برای ساخت یک مدل مالی پیچیده در این معامله رفتم. در حالی که پیش از آن، من قهوه ای با یک مدیر صندوق املاک و مستغلات در مرکز لندن داشتم، ما پیاده روی کردیم و او نمونه کارها را به من نشان داد. این امر کمتر هیجان انگیز بود تا این کار را با یک مدیر صندوق سهام انجام دهد (شاید ما 5 دقیقه در صفحه کامپیوتر خود تماشا کنیم). به نظر من، سرمایه گذاری موفق املاک و مستغلات ترکیبی از هنر و علم است.
نمایش نظرات