آموزش مبانی و اصول صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) - آخرین آپدیت

سرفصل ها و درس ها

مقدمه ای بر REIT ها، ساختارها و نحوه عملکرد سود سهام Introduction to REITs, Structures & How Dividends Work

• 1.1 REIT ها چیستند؟ 1.1 What Are REITs?

• 1.2 تکامل و تاریخچه REIT ها 1.2 Evolution & History of REITs

• تکامل و تاریخچه REIT ها Evolution & History of REITs

• 1.3 مزایای مالیاتی و الزامات REIT 1.3 REIT Tax Advantages & Requirements

• 1.4 ساختارهای REIT خصوصی 1.4 Private REIT Structures

• مقاله: ساختارهای REIT خصوصی: پیچیدگی های حقوقی، مالی و مدیریتی Paper: Private REIT Structures: Legal, Financial, and Managerial Complexities

• 1.5 ساختارهای REIT عمومی 1.5 Public REIT Structures

• مقاله: ساختارهای REIT عمومی: ابعاد نظارتی، مالی و حکومتی Paper: Public REIT Structures: Regulatory, Financial, and Governance Dimensions

• 1.6 نحوه عملکرد سود سهام REIT 1.6 How REIT Dividends Work

• سود سهام REIT REIT Dividends

• 1.7 سازمان های نظارتی و انطباق 1.7 Regulatory Bodies & Compliance

• 1.8 بررسی اجمالی بخش های املاک و مستغلات در REIT ها 1.8 Overview of Real Estate Sectors in REITs

• مقاله: چشم اندازی از بخش های املاک و مستغلات در REIT ها Paper: A Panorama of Real Estate Sectors in REITs

• درک بخش های مختلف REIT Understanding Different REIT Sectors

انواع REIT ها، استراتژی ها و چرخه حیات آنها Types of REITs, Their Strategies & Life Cycle

• 2.1 پروفایل ها و اهداف سرمایه گذار 2.1 Investor Profiles & Goals

• مقاله: یک کالیدوسکوپ از سرمایه گذاران: چه کسانی به REIT ها روی می آورند؟ Paper: A Kaleidoscope of Investors: Who Turns to REITs?

• 2.2 عملکرد بازار REIT و شاخص های معیار 2.2 REIT Market Performance & Benchmark Indices

• 2.3 REIT های سهام در مقابل REIT های رهنی 2.3 Equity REITs vs. Mortgage REITs

• 2.4 بخش های تخصصی REIT 2.4 Specialized REIT Sectors

• 2.5 استراتژی های REIT متمرکز بر رشد در مقابل درآمد 2.5 Growth vs. Income-Focused REIT Strategies

• 2.6 ساختارهای مدیریت خارجی در مقابل داخلی 2.6 External vs. Internal Management Structures

• 2.7 REIT های اجاره سه گانه خالص 2.7 Triple-Net Lease REITs

ارزش گذاری و تحلیل مالی REIT REIT Valuation & Financial Analysis

• 3.1 درک FFO (وجوه حاصل از عملیات) 3.1 Understanding FFO (Funds From Operations)

• 3.2 وجوه تعدیل شده از عملیات (AFFO) و CapEx تکراری 3.2 Adjusted Funds From Operations (AFFO) & Recurring CapEx

• 3.3 NAV (ارزش خالص دارایی) 3.3 NAV (Net Asset Value)

• 3.4 P/FFO و ضرایب بازده سود سهام 3.4 P/FFO & Dividend Yield Multiples

• 3.5 NOI و تجزیه و تحلیل نرخ Cap در REIT ها 3.5 NOI & Cap Rate Analysis in REITs

• 3.6 ساختار سرمایه REIT 3.6 REIT Capital Structure

• 3.7 ریسک و نوسانات در قیمت گذاری REIT 3.7 Risk & Volatility in REIT Pricing

• 3.8 نسبت بدهی به EBITDA 3.8 Debt-to-EBITDA

مالیه شرکتی و استراتژی های رشد REIT REIT Corporate Finance & Growth Strategies

• 4.1 فرآیند IPO REIT 4.1 REIT IPO Process

• 4.2 عرضه سهام و بدهی پیگیری 4.2 Follow-On Equity & Debt Offerings

• 4.3 ادغام ها و اکتساب ها در فضای REIT 4.3 Mergers & Acquisitions in the REIT Space

• 4.4 بازخرید سهام و سیاست های تخصیص سرمایه 4.4 Share Buybacks & Capital Allocation Policies

• 4.5 مدیریت نقدینگی و خطوط اعتباری 4.5 Managing Liquidity & Credit Lines

• 4.6 بازیافت سرمایه و واگذاری ها 4.6 Capital Recycling & Dispositions

انواع نمونه کارها، مثال ها و مدیریت REIT REIT Portfolio Types, Examples & Management

• 5.1 REIT هایی که از اجاره های سه گانه خالص استفاده می کنند 5.1 REITs That Use Triple-Net Leases

• 5.2 REIT های مراقبت های بهداشتی 5.2 Health-Care REITs

• 5.3 REIT های صنعتی 5.3 Industrial REITs

• 5.4 REIT های متنوع و تخصصی 5.4 Diversified and Specialty REITs

• 5.5 REIT های اقامتی و تفریحی 5.5 Lodging & Resort REITs

• 5.6 REIT های اداری 5.6 Office REITs

• 5.7 REIT های مسکونی 5.7 Residential REITs

• 5.8 REIT خرده فروشی 5.8 Retail REIT

• پاداش: ستاره های پرفروش مراقبت های بهداشتی: برترین REIT های بازار 2025 Bonus: Healthcare High-Flyers: A 2025 Market’s Top-Performing REITs