آموزش قوانین سرانگشتی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چند خانواده

قوانین سرانگشتی برای سرمایه گذاری چند خانواده در املاک و مستغلات Rules of Thumb For Multifamily Real Estate Investing

• پیام خوش آمدگویی از طرف جینو Welcome message from Gino

• قوانین سرانگشتی، کتاب Rules Of Thumb, The Book

• مقدمه ای بر قوانین سرانگشتی برای سرمایه گذاری چند خانواده. Introduction to Rules of Thumb For Multifamily Investing.

• وام به ارزش، بیاموزید که بانک ها مایلند به شما چه وام دهند. Loan to Value, learn what banks are willing to lend you.

• نرخ های سقفی و نحوه اندازه گیری نرخ بازده سرمایه گذاری خود. Cap Rates and how to measure the rate of return on your investments.

• Cash on Cash، محاسبه نرخ بازده شما. Cash on Cash, calculating your rate of return.

• نسبت پوشش خدمات بدهی (DSCR) و نحوه بهترین شرایط برای تایید وام. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) and how to best qualify for loan approval.

• درصد هزینه به درآمد ناخالص و دانستن اعداد شما. Percentage of Expense to Gross Income and knowing your numbers.

• مخارج سرمایه، چگونه با شلوار پائین گرفتار نشویم Capital Expenditures, how not to be caught with your pants down

• امتیازات وام مسکن، تفاوت بین تخفیف و مبدا. Mortgage Points, the difference between discount and origination.

• هزینه های مدیریت، استخدام شرکت ها و خود مدیریتی. Management Fees, hiring companies and self managing.

• جریان نقدی، دلیلی که باید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید. Cash Flow, The reason why you should be investing in real estate.

• نحوه استفاده از ضریب اجاره ناخالص (GRM) هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات How to use the Gross Rent Multiplier(GRM) when investing in real estate property

• از دست دادن جای خالی خود را محاسبه کنید و نرخ جای خالی قابل قبول خود را بیاموزید Calculate your Vacancy Loss and learn your Acceptable Vacancy Rate

• Due Diligence، دو کلمه مهم در سرمایه گذاری، چک لیست شما در اینجا آمده است. Due Diligence, the two most important words in investing, here's your checklist.

• قانون 72، تخمین بزنید که چقدر طول می کشد تا سرمایه گذاری و ROR شما دو برابر شود. Rule of 72, estimate how long it will take to double your investment and ROR.

• نحوه برگزاری، به کارگیری نهادهای مختلف برای املاک و ترجیحات برتر. How to Hold, employing different entities for real estate and top preferences.

• هزینه های بیمه، یافتن پوشش مناسب برای سرمایه گذاری های خود. Insurance Expense, finding the right coverage for your investments.

• در Actuals خرید کنید، به درستی از pro-forma خود برای خرید با قیمت "درست" استفاده کنید. Buy on Actuals, properly using your pro-forma to buy at the "right" price.

• درک یونیت میکس در یک مجتمع آپارتمانی Understanding Unit Mix in an apartment complex.

• کلاس املاک، یادگیری مزایا و معایب هر چهار. Property Class, learning the pros and cons of each four.

• بازاریابی، جای خالی خود را پر کنید، به مخاطبان بیشتری برسید و خمیر زیادی را ذخیره کنید. Marketing, fill your vacancies, reach a larger audience and save a lot of dough.

• مذاکره، ترفندهایی از طرف متخصصان باتجربه که در حرفه سرمایه گذاری خود استفاده کنید. Negotiation, tricks from seasoned pros to apply in your investing career.

• بازرسی اموال، محافظت از خود و استخدام بازرسان مناسب. Property Inspection, protecting yourself and hiring the right inspectors.

• کمک هزینه تعمیر، پس گرفتن پول نقد در بسته شدن برای استفاده در تعمیر و نگهداری معوق. Repair Allowance, getting cash back at closing to use on deferred maintenance.

• قواعد چند خانواده امتحان شست Multifamily Rules Of Thumb Quiz