آموزش دوره جامع خرید، نگهداری و بازرسی خانه - آخرین آپدیت

سرفصل ها و درس ها

مقدمه Introduction

• سلب مسئولیت Disclaimer

• مقدمه Introduction

• هدف این دوره Purpose Of This Course

• ابزارهای مورد نیاز (اختیاری) Tools Needed ( Optional)

مسیرهای ورودی Driveways

• مقدمه Introduction

• درزهای انبساط Expansion Joints

• درزهای کنترلی Control Joints

• تخلیه آب Water Drainage

• شیر کنترلی لبه پیاده‌رو Curb Cock

• تجمع آب در مسیر ورودی Driveway Pooling

• بخش‌های برجسته شده Raised Segments

• لبه‌های شل و لق Loose Edges

شینگل و سقف Shingles / Roof

• مقدمه Introduction

• تاول زدن Blistering

• پیچ خوردگی Curling

• ترک خوردگی Cracking

• ریزش دانه‌های سقف Granule Loss

• کپک، قارچ و شینگل‌ها Mold, Mildew & Shingles

• آسیب‌های مکانیکی Mechanical Damage

بخش‌های خارجی Exteriors

• مقدمه Introduction

• لبه‌های بام Eaves

• آناتومی نمای خارجی Exterior Anatomy

• ناودان‌ها Eavestrough / Gutter

• شیب معیوب Defective Pitch

• ناودان‌های شکم‌داده Sagging Gutters

• ناودان‌های مسدود شده Clogged Gutters

• نشتی ناودان‌ها Leaking Gutters/Eavestrough

• لوله تخلیه با نصب نادرست Improperly Installed Downspouts

• سوفیت: نصب نادرست Softfit: Improper Installation

• سوفیت: آسیب رطوبتی Soffit: Moisture Damage

• سوفیت: پوسیدگی خشک Soffit: Dry Rot

• سوفیت: ورود حیوانات Softfit: Animal Intrusion

• مثال: نقص در سوفیت Example: Deficiency In A Softfit

• مثال ۲: نقص دیگر Example 2: Another Deficiency

نمای ساختمان Siding

• مقدمه Introduction

• رنگ‌پریدگی نما Faded Siding

• تاب برداشتن و خمیدگی Warping & Buckling

• مشکلات رطوبتی به دلیل آب‌بندی نامناسب Moisture Problems Due To Inadequate Sealing

• صداهای ناشی از نما Noise From Siding

• ترک در نما Cracking In Siding

• ذوب شدن متریال نما Melted Siding

• هجوم آفات Pest Infestation

• مشکلات سقف باعث آسیب به نما Roof Issues Causing Siding Damage

• آسیب‌های آب و هوایی Damage From Weather

فلشینگ و تریم Flashing & Trim

• مقدمه Introduction

• مثال: نقص تریم Example: Trim Deficiency

• کلاهک ریزش آب (Drip Cap) Drip Cap

• فلشینگ دیوار جانبی Side Wall Flashing

• تریم شیروانی Gable Trim

• فلشینگ لبه بام Ridge Roll Flashing

• فلشینگ‌های گوشه Corner Flashings

• تریم دیوار انتهایی End Wall Trim

• فلشینگ لبه بام Eaves Flashing

• فلشینگ چهارچوب Jamb Flashing

• پوشش ریل درب Door Track Covers

• فلشینگ پایه Base Flashing

• قالب J J-Molding

درب‌ها Doors

• مقدمه Introduction

• لولاهای زنگ‌زده Rusty Hinges

• صفحه ضربه شل Loose Strike Plate

• لولاهای لق Loose Hinges

• قفل فرسوده Worn Out Lock

• لولاهای جیرجیرکننده Squeaky Hinges

• مشکلات تراز Alignment Issues

• درب شکم‌داده Sagging Door

• لولاهای نامترازب Misaligned Hinges

دیوارهای پی: علائم مشکلات بزرگتر Foundation Walls: Symptoms Of Bigger Problems

• مقدمه Introduction

• کف‌های شکم‌داده یا لرزان Sagging Or Bouncy Floors

• کاشی‌های ترک‌خورده Cracked Tiles

• دیوارهای خشک‌سانی ترک‌خورده Cracked Dry Wall

• زیرزمین نمور Damp Basement

• جدا شدن درب‌ها/پنجره‌ها از دیوار Doors/Windows Pulling Away From Wall

• گیر کردن درب‌ها/پنجره‌ها Doors/Windows Sticking

• مشکلات زهکشی Drainage Problems

• ترک‌ها در دیوارهای خارجی Cracks In Exterior Walls

• فاصله پشت پیشخوان‌ها Gaps Behind Countertops

• کف‌های نامنظم Uneven Floors

• تاب برداشتن نما و دیوارها Warped Siding & Walls

• علف‌های هرز نزدیک خانه Weeds Near The House

پنجره‌ها Windows

• آناتومی پنجره Anatomy Of A Window

• پنجره‌های دارای نشتی Leaky Windows

• نفوذ باد در پنجره‌ها Drafty Windows

• میعان رطوبت در پنجره‌ها Condensation In Windows

• علت باز نشدن پنجره Window Not Opening: Causes

• خرابی مکانیزم قفل Broken Lock Mechanism

• قاب تاب‌برداشته Warped Frame

• نشتی رطوبت Moisture Leaks

• پنجره‌های مه‌گرفته Foggy Windows

شیب‌بندی و زهکشی Grading & Drainage

• مقدمه Introduction

• شیب مثبت: شیبی که نیاز دارید Positive Grade: Slope You Want

• شیب منفی Negative Grade

• شیب تراز Level Grade

• شیب زیاد (خاک نزدیک به نما) High Grade ( Soil Close To Siding)

• شیب نشست کرده Settled Grade

• چاهک‌های پنجره Window Wells

• اشتباه شیب‌بندی ۱: استفاده از مالچ Grading Mistake 1: Using Mulch

• اشتباه شیب‌بندی ۲: اجازه دادن به ذوب برف Grading Mistake 2: Let The Snow Melt

بتن Concrete

• ترک‌ها: علل و پیشگیری Cracks: Causes & Prevention

• پوسته پوسته شدن (Spalling) Spalling

• شوره زدن (Efflorescence) Efflorescence

• لایه لایه شدن Delamination

• ترک‌های مویی شبکه‌ای (Crazing) Crazing

• تاول زدن Blistering

تراس‌ها و دک‌ها Decks

• فاصله بین تخته‌ها Gaps Between Boards

• اتصالات خورده شده Corroded Hardware

• هجوم آفات Pest Infestation

• سوراخ‌های گره چوب Knot Holes

• تخته لبه لول Loose Ledger Board

• پایه‌های لول تراس Loose Deck Posts

• نرده‌های لول Loose Deck Railings

• میخ‌های بیرون زده Protruding Nails

• پی ناپایدار Unstable Footing

• تخته‌های تاب‌برداشته تراس Warped Deck Boards

سقف‌ها و دیوارها Ceilings & Walls

• ترک‌های بسیار ریز (Hairline) Hair Line Cracks

• ترک‌های مستقیم Straight Cracks

• ترک‌های تار عنکبوتی Spiderweb Cracks

• ترک‌های عمیق Deep Cracks

• شکم‌دادگی و تاب برداشتن Sagging & Warping

• چکه آب از سقف Water Dripping From Ceiling

• پوسته شدن و ریختن رنگ Paint Chipping & Peeling

• لکه‌های قهوه‌ای Brown Stains

• کپک سیاه روی سقف Black Mold On Ceiling

• سقف بادکرده Puffed Ceiling

مشکلات زیرشیروانی Attic Problems

• زیرشیروانی چیست؟ What Is An Attic?

• نحوه عملکرد تهویه زیرشیروانی How Attic Ventilation Works

• سدهای یخی Ice Dams

• پیامدهای مسدود شدن هواکش‌ها Blocked Vents: Consequences

• کپک در زیرشیروانی Mold In Attic

• آفات در زیرشیروانی Pests In Attic

• رطوبت در زیرشیروانی Moisture In Attic

• عایق فشرده شده Compacted Insulation

• عایق‌بندی نامنظم Uneven Insulation

کف‌پوش‌ها Floors

• نشست ساختاری Structural Settling

• خمیدگی در لمینت‌ها Buckling In Laminates

• تاب برداشتن لمینت‌ها Warping In Laminates

• صدای جیرجیر در لمینت‌ها Squeaking & Creaking In Laminates

• کف‌های لرزان Bouncy Floors

• کف‌پوش وینیل: مشکلات نصب Vinyl Flooring: Installation Issues

• کف‌پوش وینیل: مشکلات دوام Vinyl Flooring: Durability Issues

• کف‌پوش وینیل: مشکلات نگهداری Vinyl Flooring: Maintainence Issues

• کف‌های کاشی: کاشی‌های لول Tile Floors: Loose Tiles

• کف‌های کاشی: نگهداری نامناسب Tile Floors: Inadequate Maintenance

• کف‌های کاشی: چسب نامناسب Tile Floors: Wrong Adhesive

• زیرسازی نامنظم Uneven Subfloor

• کف‌های کاشی: برآمدگی (Tenting) Tile Floors: Tenting

مشکلات برچسب بازرسی Inspection Sticker Issues

• برچسب سبز (قابل قبول) Green Sticker ( Acceptable )

• برچسب زرد (نیازمند توجه) Yellow Sticker ( Requires Attention)

• برچسب قرمز (غیرقابل سکونت) Red Sticker ( Uninhabitable )

سیستم تخلیه، فاضلاب و تهویه (DWV) Drain - Waste - Vent System ( DWV )

• نحوه عملکرد سیستم DWV در خانه How DWV System Works In A House

• تخلیه کند تجهیزات Slow Draining Fixtures

• صداهای قل‌قل Gurgling Sounds

• بوی فاضلاب داخل خانه Sewerage Smells Inside House

• مشکلات سیفون توالت Toilet Flushing Issues

• برگشت آب در درین‌ها Backed Up Drains

• هواکش مسدود شده Blocked Vent

• نصب نامناسب Poor Installation

• مثال‌هایی از نصب نامناسب Examples Of Poor Installation

• آسیب لوله‌ها Pipe Damage

• نفوذ ریشه درختان Tree Roots Intrusion

مخازن آب گرم Hot Water Tanks

• خرابی المنت گرمایشی Failed Heating Element

• اتصال گاز یا چراغ پایلوت معیوب Faulty Gas Connection Or Pilot Light

• تجمع رسوبات Sediment Buildup

• مشکلات ترموستات Thermostat Issues

• آب بدبو Smelly Water

• مخزن آب گرم پرصدا Noisy Hot Water Tank

• نشتی مخزن آب گرم Leaking Hot Water Tank

• قبوض انرژی بالا High Energy Bills

• گرمایش کند Slow Heating

• آب تغییر رنگ داده Discoloured Water

شیر اصلی قطع آب Main Water Shut Off Valve

• چکه و نشتی Dripping & Leaking

• شیر خشک شده یا گیر کرده Stuck Valve

• قطع ناقص جریان آب Partial Shut Off

توالت‌ها، وان‌ها و سینک‌ها Toilets, Tubs & Sinks

• توالت مسدود شده Clogged Toilet

• سیفون توالت درست کار نمی‌کند Toilet Won’t Flush Correctly

• نشتی توالت Toilet Leaks

• پر شدن کند مخزن Tank Fills Slowly

• جریان مداوم آب توالت Toilet Is Constantly Running

• توالت پرصدا Toilet Is Noisy

• برگشت آب توالت Toilet Backing Up

• حباب زدن توالت Toilet Bubbling

• مسدود شدن وان یا سینک Tub Or Sink Clogged

• تخلیه کند وان یا سینک Slow Drainage: Tub Or Sink

• بوی فاضلاب از وان یا سینک Sewer Odours From Tub Or Sink

• اقدامات پیشگیرانه Preventative Measures

سیستم برق Electrical

• نوسان برق Electricity Surge

• نبود کلیدهای حفاظتی (RCCB) No Residual Current Circuit Breakers

• پریدن مداوم فیوزها Circuit Breaker Keeps Tripping

• سوختن مکرر لامپ‌ها Frequent Bulb Burnout

• مشکلات سیم‌کشی Problems With Wires

• کلیدهای نامناسب Switches Don’t Work Properly

• داغ شدن پریزها Hot Outlets

• پریزهای لول Loose Outlets

• پریزهای سوخته/بدون برق Dead Outlets

• کمبود تعداد پریزها Not Enough Outlets

• قبوض برق بالا High Electricity Bills

• نور بیش از حد یا کم Lights Too Bright Or Dim

• شوک الکتریکی Electric Shocks

• سنسورهای دود و مونوکسید کربن Smoke & Carbon Monoxide Detectors

مشکلات کوره یا گرمایش Furnace Or Heating Problems

• کانال‌های کثیف Dirty Ducts

• پیامدهای فیلتر کثیف Dirty Filter Consequences

• خرابی مکانیزم استارت Starting Mechanism Failure

• مشکل بلبرینگ دمنده Blower Bearings Issue

• مشکل تسمه دمنده Blower Belt Issue

• خازن دمنده آسیب دیده Damaged Blower Capacitor

• مشکلات مبدل حرارتی Heat Exchanger Issues

• مشکلات سوئیچ محدودکننده (Limit Switch) Limit Switch Issues

• تمیز کردن سنسور شعله Cleaning Flame Sensor

• مشکلات ترموستات Thermostat Issues

• پریدن فیوز Tripping Circuit Breaker

• نشتی و بوی گاز Gas Leaks & Odours

مشکلات عایق‌بندی Insulation Issues

• عایق‌بندی ناقص Deficient Insulation

• آسیب رطوبتی Moisture Damage

• نشتی هوا و جریان باد Air Leaks & Drafts

• نشست و فشرده شدن عایق Settling & Compression

• هجوم آفات Pest Infestation

نحوه ساخت یک خانه How A House Is Constructed

• تراز کردن Levelling

• آماده‌سازی زمین برای پی Preparing Land For Foundation

• نصب فونداسیون (Footings) Install Footings

• بتن‌ریزی پی Pouring The Foundation

• نصب لوله‌های زهکشی و فاضلاب Installing Drains & Sewers

• انجام بازرسی Get An Inspection Done

• ساخت اسکلت خانه Building Frame Of House

• نصب ورق‌های پوششی دیوار (OSB) Applying Sheathing To Walls ( OSB )

• نصب پنجره‌ها و درب‌ها Installing Windows & Doors

• نصب سیستم HVAC Installing HVAC System

• لوله‌کشی اولیه (Rough Plumbing) Installing Rough Plumbing

• بازرسی لوله‌کشی Inspection Of Plumbing

• سیم‌کشی برق، پانل‌ها و مدارها Electric Wiring, Panels & Circuits

• بازرسی HVAC و برق HVAC & Electrical Inspection

• نصب شینگل، فلشینگ و لبه بام Installing Shingles, Flashing & Ridge Cap

• نصب عایق‌بندی Installing Insulation

• نصب درای‌وال (گچ‌برگ) Installing Drywall

• بافت دادن و رنگ‌آمیزی دیوارها Texturing & Painting Walls

• نصب کف‌پوش Installing Flooring

• نصب لبه پنجره‌ها و تریم‌ها Installing Window Sills & Trims

• نصب کابینت‌ها و روشویی‌ها Installing Cabinets & Vanities

• نصب تجهیزات روشنایی Installing Light Fixtures

• نصب پیشخوان‌ها و لوازم خانگی Installing Countertops & Appliances

• نصب تجهیزات حمام Installing Bathroom Fixtures

• گرفتن گواهی قابلیت سکونت Certificate Of Occupancy

آموزش نگهداری از خانه Learn How To Maintain Your House

• بررسی و تعویض منظم فیلترهای HVAC Check and Replace HVAC Filters Regularly

• تمیز کردن کویل‌های یخچال Clean Refrigerator Coils

• شستشوی سالانه آب‌گرم‌کن Flush the Water Heater Annually

• بازرسی و تمیز کردن لوله‌های خشک‌کن Inspect and Clean Dryer Vents

• تست ماهانه سنسور دود و CO Test Smoke and CO Detectors Monthly

• سرویس درب گاراژ و روان‌کاری ریل‌ها Service Garage Door Opener and Lubricate Tracks

• بررسی کپسول‌های آتش‌نشانی Check Fire Extinguishers

• تعویض نوار دور درب‌ها و پنجره‌ها Replace Weather Stripping on Doors/Windows

• بازرسی کابل‌های برق و پریزها Inspect Electrical Cords and Outlets

• سفت کردن لولاهای کابینت و دستگیره‌ها Tighten Cabinet Hinges and Handles

• تمیز کردن ناودان‌ها Clean Gutters and Downspouts

• بازرسی سقف برای یافتن آسیب Inspect Roof for Damage

• بررسی زیرشیروانی برای نشتی یا آفات Check Attic for Leaks or Pests

• بازرسی پی برای ترک‌ها Inspect Foundation for Cracks

• شستشوی فشار بالای نما Power Wash Siding

• درزگیری ترک‌های مسیر ورودی Seal Driveway Cracks

• رنگ‌آمیزی مجدد تریم و چوب‌های خارجی Repaint Trim and Exterior Wood

• تست روشنایی فضای باز Test Outdoor Lighting

• تمیز کردن و آب‌بندی مجدد تراس یا پاتیو Clean and Reseal Deck or Patio

• بررسی زیرزمین برای رطوبت یا کپک Check Basement for Moisture or Mildew

• تست پمپ تخلیه (Sump Pump) قبل از فصل باران Test Sump Pump Before Rainy Season

• بازرسی لوله‌های زیر سینک برای نشتی Inspect Under-Sink Plumbing for Leaks

• تخلیه شیرهای فضای باز قبل از زمستان Drain Outdoor Faucets Before Winter

• بررسی فلپرها و شیرهای توالت Check Toilet Flappers and Valves

• باز کردن درین‌های مسدود شده Clear Clogged Drains

• بازرسی رگولاتور فشار آب Inspect Water Pressure Regulator

• تعویض واشرهای قدیمی شیرهای چکه کننده Replace Old Washers on Dripping Faucets

• عایق‌بندی لوله‌های در معرض هوا برای زمستان Insulate Exposed Pipes for Winter

• شستشوی فیلتر ماشین ظرف‌شویی Flush Out Dishwasher Filter

• تمیز کردن سری دوش‌ها و هوادهنده‌ها Clean Showerheads and Aerators

• نگهداری ماشین چمن‌زن (روغن، تیغه‌ها) Maintain Lawn Mower (Oil, Blades)

• هرس درختان دور از سقف Prune Trees Away from Roof

• بازرسی سیستم آبیاری برای نشتی Inspect Irrigation System for Leaks

• تمیز کردن فصلی باغچه‌ها Clean Out Garden Beds Seasonally

• انبار کردن شیلنگ‌ها در زمستان Store Hoses in Winter

• بررسی آب‌های راکد (خطر پشه) Check for Standing Water (Mosquito Risk)

• کوددهی فصلی چمن Fertilize Lawn Seasonally

• هوا دادن سالانه به چمن (Aerate) Aerate the Lawn Annually

• تمیز کردن مبلمان فضای باز Clean Outdoor Furniture

• نگهداری حصارها (تعمیر تخته‌ها و پایه‌ها) Maintain Fencing (Repair Slats, Posts)

• تست سیستم دزدگیر خانه Test Home Alarm System

• تعویض باتری‌های پشتیبان در دستگاه‌های کلیدی Replace Backup Batteries in Key Devices

• بازرسی پنجره‌ها و قفل‌ها Inspect Windows and Locks

• بررسی سنسورهای ایمنی درب گاراژ Check Garage Door Safety Sensors

• بررسی و به‌روزرسانی مخاطبین اضطراری Review and Update Emergency Contacts

• تمرین مسیرهای خروج در زمان آتش‌سوزی Practice Fire Escape Routes

• نصب بست‌های ضد لغزش برای لوازم خانگی Install Anti-Tip Brackets on Appliances

• به‌روزرسانی جعبه کمک‌های اولیه Update First Aid Kits

• محکم کردن مبلمان سنگین به دیوار Secure Heavy Furniture to Walls

• اطمینان از پایداری نرده‌های پله Ensure Stair Railings Are Stable

محتوای تکمیلی (دانلودها) Additional Content ( Downloads )

• دانلود دفترچه نگهداری خانه Download House Maintainence Manual

• دانلود چک‌لیست خریدار Download Buyer’s Checklist

• دانلود پرسشنامه مصاحبه با فروشنده Download Seller Interview Questionnaire

• دانلود برگه ثبت تعمیرات Download Repair Log Sheet

• دانلود دفتر ثبت تامین‌کنندگان خدمات Download Service Provider Log

• دانلود گزارش مشکلات همسایگی Download Neighbour Issues Report

نمودارها و نقشه‌ها Diagrams & Maps

• راه‌اندازی دک/تراس Deck Set Up

• راه‌اندازی خشک‌کن و ماشین لباسشویی Dryer & Washer Setup

• سیم‌کشی برق پشت دیوارها Electrical Wiring Behind Walls

• لوله‌کشی اولیه Rough-In Plumbing

• اتصال دوش در حمام Shower Connection In Washroom

• اتصالات لوله‌کشی توالت و سینک و رختشویخانه Toilet, Toilet, Sink & Laundry Plumbing Connections

• شیب‌های زهکشی Drainage Slopes

• اتصالات لوله‌کشی در زیرزمین Plumbing Connection In Basement

• تشخیص نشتی در درین‌ها Detecting Leaks In Drains

• اتصال توالت و دیگر فجایع DIY Toilet Connection & Other DIY Disasters

• ساختار قاب دیوار Structure Of A Wall Frame

• تابلو برق و فیوزها Electrical Circuit Panel & Breakers

• نحوه ساخت پاتیو How To Build Patio

• نحوه عملکرد سیلرهای بتن How Concrete Sealers Work

۲۵ گام برای خرید خانه 25 Steps to Buying a House

• نحوه بررسی امتیاز اعتباری How To Check Your Credit Score

• نحوه تعیین بودجه How To Determine Your Budget

• نحوه دریافت تاییدیه اولیه وام مسکن How To Get Pre-Approved for a Mortgage

• نحوه تخمین کل هزینه‌های خرید How to Estimate Total Buying Costs

• نحوه تهیه لیست نیازهای ضروری در مقابل موارد دلخواه How to Build a List of Must-Haves vs. Nice-to-Haves

• نحوه استخدام مشاور املاک How to Hire a Real Estate Agent

• نحوه شروع جستجوی خانه How to Start Home Shopping

• نحوه تحقیق درباره محله How to Research the Neighbourhood

• بازدید حضوری از خانه‌ها Visit Homes in Person

• نحوه مقایسه استراتژیک خانه‌های قدیمی در مقابل جدید How to Compare Old vs. New Homes Strategically

• نحوه انتخاب ملک مناسب How To Pick the Right Property

• نحوه بررسی فروش‌های اخیر (Comps) How To Review Recent Sales (Comps)

• نحوه ارائه پیشنهاد خرید با شروط (Contingencies) How To Submit an Offer with Contingencies

• نحوه مذاکره بر سر شرایط و پیشنهادهای متقابل How To Negotiate Terms and Counteroffers

• نحوه پذیرفتن پیشنهاد (یا انصراف از خرید) How To Get the Offer Accepted (or Walk Away)

• نحوه زمان‌بندی بازرسی خانه How To Schedule a Home Inspection

• بررسی دقیق گزارش بازرسی Review the Inspection Report Carefully

• مذاکره برای تعمیرات یا تخفیف قیمت Negotiate Repairs or Credits

• دریافت بازرسی‌های تکمیلی (در صورت نیاز) Get Additional Inspections (if needed)

• درخواست ارزیابی قیمت ملک (Appraisal) Order an Appraisal

• تأیید نهایی وام مسکن Secure Final Mortgage Approval

• خرید بیمه منزل Buy Homeowners Insurance

• انجام بازدید نهایی قبل از تحویل Conduct a Final Walkthrough

• اتمام مراحل قانونی خرید Close on the Home

• اسباب‌کشی و انجام کارهای پس از خرید Move In and Handle Post-Close Tasks