آموزش سرمایه گذاری املاک برای مبتدیان (روش BRR)
Property Investing for Beginners (BRR Method)
در این دوره آموزشی، گام به گام نحوه شروع سرمایه گذاری در ملک با استفاده از روش خرید، بازسازی، بازپرداخت (BRR) را خواهید آموخت
. آنچه خواهید آموخت
- روش BRR چگونه کار می کند
- نحوه تامین مالی سرمایه گذاری در ملک
- نحوه تجزیه و تحلیل معاملات دارایی
- نحوه ایجاد یک قیف معاملات برای ارزیابی کارآمد دارایی های سرمایه گذاری
- نحوه پیشنهاد مذاکره
- نحوه مدیریت فرآیند خرید
- و خیلی چیزهای دیگر!
چرا باید در این کلاس شرکت کنید:
اگر به دنبال راه اندازی یک کسب و کار سرمایه گذاری در ملک هستید، این دوره آموزشی هر آنچه را که برای شروع نیاز دارید به شما آموزش می دهد. اگر هنوز در مورد سرمایه گذاری در ملک مطمئن نیستید، جزئیات بیشتری در مورد آنچه مستلزم آن است به شما می دهد و به شما کمک می کند تصمیم آگاهانه تری بگیرید.
مواد
در این دوره، شما همچنین به صفحه گسترده Analyzer Investment Property دسترسی خواهید داشت که به شما کمک می کند منطقه سرمایه گذاری خود را تعیین کرده و دارایی های سرمایه گذاری مناسب را پیدا کنید.
در این کلاس ما پروژه ای را انجام می دهیم که در آن یک ملک سرمایه گذاری را تجزیه و تحلیل می کنیم.
مرحله 1: یک ملک یک خوابه را پیدا کنید که می تواند به ملک دو خوابه تبدیل شود.
مرحله 2: ارزش ملک را که پس از تبدیل به ملک دو خوابه با استفاده از اقلام قابل مقایسه فروخته شده، پیدا کنید.
مرحله 3: برآورد هزینه ساخت را از 3 سازنده محلی دریافت کنید.
مرحله 4: از هزینه ساختمان و سایر برآوردهای هزینه برای تعیین قیمت پیشنهادی استفاده کنید تا ملک سرمایه گذاری قابل دوام باشد.
مرحله 5: پیشنهاد ملک سرمایه گذاری بر اساس شکل تحلیلگر.
درس ها Lessons
-
با فروشنده تماس بگیرید Call Seller
-
تمبر مالیاتی Stamp Duty
-
سرب جدید New Lead
-
دارایی، مالیه، سرمایه گذاری Finance
-
مدل سرمایه گذاری Investing Model
-
معیارهای معامله Deal Criteria
-
مقدمه intro
-
پیشنهاد Offer
-
بازسازی شروع می شود Refurbishment Starts
-
بازسازی به پایان رسید Refurbishment Finished
-
هزینه های بازسازی Refurb Costs
-
چگونه مذاکره کنیم How to Negotiate
-
تلنگر در مقابل نگه داشتن Flip vs Hold
-
Deal Analyzer Demo Deal Analyser Demo
-
مطالعه موردی پروژه Project Case Study
-
در حال مشاهده Viewing
-
هزینه های اضافی Additional Costs
-
ریسک و پاداش Risk and reward
-
ساخت قیف معاملات Building a Deals Funnel
-
معیارهای معامله Deal Metrics
-
هزینه مالی Finance Cost
-
نسخه نمایشی تجزیه و تحلیل معامله Deal Analysis Demo
-
پیشنهاد پذیرفته شد Offer accepted
-
تجزیه و تحلیل دسکتاپ Desktop analysis
-
چرا مذاکره Why Negotiate
-
اهمیت جریان معامله Importance of Deal Flow
-
درک قیف معاملات Understanding Deals Funnel
-
بررسی معیارها Criteria Check
-
ارزیابی ریسک Evaluating Risk
-
محاسبه پیشنهاد Calculating Offer
-
مبادله و تکمیل شد Exchanged & Completed
-
این مدل در مقابل مدل سنتی This Model vs Traditional Model
https://donyad.com/d/5e3c
Ahmed Khan
سرمایه گذار املاک
دانشگاه در حال اتمام
من در سپتامبر 2016 پس از 3 سال تحصیل در رشته اقتصاد از دانشگاه فارغ التحصیل شدم. از دوران جوانی همیشه مفهوم کارآفرینی را دوست داشتم... در 6 سالگی می رفتم و در یک مغازه محلی در کشمیر می نشستم و وانمود می کردم که مغازه دار هستم، در مدرسه چند کارت فوتبال می فروختم، برگه های امتحانات گذشته را در سال می فروختم. uni و غیره و غیره. اما هرگز فکر نمی کردم که ساختن کسب و کار خودم واقع بینانه باشد و بهترین کار این بود که شغلی پیدا کنم.
در طول 3 سال پیش دانشگاه، برای بیش از 30 کارآموزی و فارغ التحصیل رد شدم و در نهایت دانشگاه را بدون هیچ پیشنهاد شغلی به پایان رساندم…
راه‌اندازی یک کسب‌وکار اسکان خدماتی
از آنجایی که شغلی نداشتم و به خانه برگشتم، تصمیم گرفتم کارآفرینی را آغاز کنم. بعد از چند ایده شکست خورده تجاری که هیچ جذابیتی با آنها نداشتم، شروع به جستجوی ملک کردم.
از آنجایی که شغل یا پول زیادی نداشتم، نمی‌توانستم ملک بخرم و به روش معمول سرمایه‌گذاری کنم. در عوض، از ابتدای سال 2017، شروع به اجاره املاک کردم و آنها را در Airbnb به صورت اجاره کوتاه مدت با دو برابر اجاره ماهانه تبلیغ کردم. این یک راه عالی برای ایجاد جریان نقدی زیاد، سریع بود! در دو سال اول، من بیش از 40 معامله را با اجاره املاک یا مدیریت املاک اجاره کوتاه برای دیگران انجام دادم.
تبدیل شدن به یک سخنران
هنگامی که کسب و کار اقامتگاه خدماتی خود را ایجاد کردم، شرکت‌ها شروع به نزدیک شدن به من کردند تا در رویدادهایشان صحبت کنم. من به اندازه کافی خوش شانس بودم که به مدت دو سال با بزرگترین شرکت آموزش ملک در انگلستان کار کردم، جایی که توانستم در سراسر انگلستان، دوبلین و کاردیف سفر کنم تا در رویدادها سخنرانی کنم. ملاقات با مردم و به اشتراک گذاشتن تجربه‌ام قطعا لذت‌بخش‌ترین بخش اداره یک کسب‌وکار ملک بوده است.
راه اندازی کسب و کار توسعه املاک
در اواخر سال 2018، تصمیم گرفتم وارد حوزه توسعه املاک شوم. استراتژی من بسیار ساده بود. من شروع به خرید آپارتمان های یک خوابه در منطقه 1 2 در لندن کردم و شروع به تبدیل آنها به آپارتمان های دو خوابه کردم تا ارزش آنها را به شدت افزایش دهم. در مدت 20 ماه، موفق به تکمیل 5 پروژه شدم و یک نمونه کار به ارزش 2 میلیون پوند ساختم.
بعد چی…
برداشتن گام‌های کوچک به سوی هدفتان همیشه بسیار آسان‌تر از تلاش برای انجام جهش‌های عظیم است. من کسب و کار توسعه املاک خود را با تبدیل آپارتمان ها شروع کردم و اکنون کار بر روی "گام کوچک" بعدی را آغاز کرده ام. در اکتبر 2020، یک خانه سه خوابه خریدم که آن را به دو آپارتمان تبدیل خواهم کرد. من به هیچ وجه یک توسعه دهنده "بزرگ" نیستم، اما برنامه من این است که به برداشتن گام ها در مسیر درست ادامه دهم. اگر می‌خواهید سفر من را دنبال کنید، من را در رسانه‌های اجتماعی دنبال کنید و اگر چیزی وجود دارد که می‌توانم کمکی داشته باشم، پیامی برای من ارسال کنید. :)
نمایش نظرات