آموزش پیش سرمایه گذاری: مفاهیم اساسی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

سرفصل ها و درس ها

از اینجا شروع کنید Start Here

• معرفی Introduction

• چند یادآوری قبل از شروع A few reminders before we begin

مطالعه موردی: اولین سرمایه گذاری جو Case Study: Joe's First Investment

• چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات؟ Why invest in real estate?

• با جو آشنا شوید Meet Joe

• جو کدام بازار را برای سرمایه گذاری انتخاب می کند؟ Which market will Joe choose to invest in?

• جو کدام ملک را برای خرید انتخاب می کند؟ Which property will Joe choose to buy?

• جایگزین های زیلو Zillow Alternatives

• جو چه میزان تامین مالی را انتخاب خواهد کرد؟ How much financing will Joe choose?

• نگاهی به مدل مالی جو برای سرمایه گذاری او. A look at Joe's financial model for his investment.

• آخرین مقالات من را بررسی کنید Check out my latest articles

راه های بسیاری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات The Many Ways to Invest in Real Estate

• بیش از یک راه برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد! There is more than one way to invest in real estate!

• انواع دارایی املاک 101 Real estate asset types 101

• استراتژی های سرمایه گذاری 101 Investment strategies 101

• استراتژی های سرمایه گذاری محبوب برای سرمایه گذاران برای اولین بار Popular investment strategies for first time investors

• آزمون شماره 1 Quiz #1

چرخه های املاک و مستغلات Real Estate Cycles

• مقدمه ای بر چرخه های املاک و مستغلات Intro to Real Estate Cycles

• فاز بازیابی Recovery Phase

• فاز گسترش Expansion Phase

• فاز ابر عرضه Hypersupply Phase

• فاز رکود Recession Phase

• نیم تنه بعدی؟ The Next Bust?

نحوه ارزش گذاری یک ملک How to value a property

• برای خرید سودآور باید ارزش گذاری دقیق داشته باشید To buy profitably, you must value accurately

• رویکرد هزینه به ارزش گذاری Cost approach to valuation

• رویکرد فروش قابل مقایسه به ارزش گذاری Comparable sales approach to valuation

• رویکرد درآمد به ارزش گذاری Income approach to valuation

• ارزش گذاری خود را انجام دهید! Do your own valuation!

شناخت بازار شما Understanding your market

• داده ها را از کجا می آورید؟ Where do you get the data?

• تحلیل منطقه ای Regional analysis

• تحلیل همسایگی Neighborhood analysis

• دور زدن رقابت Scoping out the competition

• آزمون شماره 2 Quiz #2

چه چیزی باعث سرمایه گذاری خوب می شود؟ What makes a good investment?

• معیارهای بازده چیست؟ What are measures of returns?

• تنزیل جریان نقدی و NPV Discounting cash flow and the NPV

• نرخ نزول Discount rate

• تمرین NPV NPV Exercise

• اندازه گیری کارایی - نرخ بازده داخلی Measuring efficiency - internal rate of return

• تمرین نرخ بازگشت داخلی Internal rate of return exercise

• قدر اندازه گیری - چند برابر پول نقد Measuring magnitude - cash multiple

• نحوه استفاده از اقدامات How to use the measures

• تمرین NPV و IRR NPV and IRR exercise

• نگه داشتن یک اجاره به طور نامحدود - ارزش پایانه Holding on to a rental indefinitely - terminal value

• بازده سرمایه گذاری و نرخ سرمایه Investment yields and capitalization rates

• خلاصه بخش Section summary

با استفاده از اهرم Using leverage

• اهرم سازی چیست؟ What is leveraging?

• فقط بهره در مقابل وام مستهلک شده Interest only vs amortized loans

• ماشین حساب استهلاک The amortization calculator

• چگونه اهرم بر بازده سرمایه گذاری تأثیر می گذارد How leverage affects investment returns

• خلاصه تاثیر بدهی Impact of Debt Summary

مطالعه موردی: تحلیل اموال درآمد اجاره Case Study: Rental Income Property Analysis

• بررسی اجمالی مطالعه موردی Case Study Overview

• تحقیق بازار قسمت 1 Market Research Part 1

• تحقیق بازار قسمت 2 Market Research Part 2

• تحلیل پشت پاکت Back of envelope analysis

• مدل BOE به روز شده (تا 50 سال) Updated BOE Model (Up to 50 Years)

• اولین تحلیل سرمایه گذاری درآمد اجاره ای خود را اجرا کنید Run your first rental income investment analysis

آفرین! Well Done!

• تبریک میگم بعدش چی؟ Congrats! What's next?

جایزه Bonus

• اجاره گزینه اجاره املاک درآمد اجاره Lease option rental income property example

• نحوه ساخت یک مدل پشت پاکت از ابتدا 1 از 2 How to Build a Back of Envelope Model from Scratch 1 of 2

• نحوه ساخت یک مدل پشت پاکت از ابتدا 2 از 2 How to Build a Back of Envelope Model from Scratch 2 of 2

دانشجویان جدید Udemy New Udemy Students

• اختیاری! نحوه استفاده از Udemy، دانلود فایل ها و ... OPTIONAL! How to use Udemy, download files, etc...

• مسائل فنی Udemy Udemy Technical Issues