آموزش پیش سرمایه گذاری: مفاهیم اساسی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
Pre-Investing: Essential Real Estate Investing Concepts
تئودور پاپادوپولوس - 5 ستاره
" این دوره یک آغازگر عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. من این دوره را به هر کسی که علاقه مند به یادگیری برخی از مفاهیم اصلی دنیای واقعی است توصیه می کنم. Symon از پایه شروع می‌کند و بر مفاهیمی که در سخنرانی‌های قبلی آموخته‌اند، می‌پردازد. به طور خلاصه، این دوره به شما چند مکانیک اساسی در نحوه ارزیابی معامله املاک و مستغلات را آموزش می دهد.
سوزان کوری - 5 ستاره
سایمون کار بسیار خوبی در توضیح اصول سرمایه گذاری در املاک انجام داد. این مقدمه عالی برای من بود و به من اعتماد به نفس داد تا دروس پیچیده تر را ادامه دهم!
جیکوب نلسون - 5 ستاره
دوره عالی! Symon بدیهی است 1) در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار آگاه است 2) در آموزش دیگران مهارت دارد. این ترکیب یک دوره عالی را ایجاد می کند. با تشکر برای ایجاد این!!! نمی توانم منتظر بمانم تا چیزهای دیگر او را بررسی کنم
آیا دانش یا تجربه ای در زمینه سرمایه گذاری املاک و مستغلات ندارید اما می خواهید شروع کنید؟
آیا انگیزه و جاه طلبی دارید اما مطمئن نیستید از کجا شروع کنید؟
آیا از انتخاب‌ها و گزینه‌های به ظاهر بی‌پایان در دسترس سرمایه‌گذاران جدید غرق شده‌اید؟
آیا باید با تلنگرهای تعمیر، اجاره، عمده فروشی، گزینه های اجاره یا چیز دیگری شروع کنید؟
هوشمندانه ترین راه برای شروع یک سرمایه گذار جدید چیست؟
به عبارت دیگر، قبل از انجام اولین سرمایه گذاری چه چیزی باید بدانید؟
اگر می‌خواهید مهم‌ترین مفاهیم سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را بیاموزید و به عنوان اولین قدم به سمت آموزش سرمایه‌گذاری املاک، پایه‌ای محکم ایجاد کنید، این دوره شماست.
اگر هنوز مطمئن نیستید، در اینجا برخی از سوالاتی که بسیاری از دانشجویان آینده از من می پرسند آمده است:
______________________________________
من در ایالات متحده زندگی نمی کنم، آیا این دوره هنوز به من مربوط است؟
بله! در حالی که نمونه‌هایی که من استفاده می‌کنم ویژگی‌های ایالات متحده هستند (زیرا اکثریت قریب به اتفاق دانش‌آموزان من اهل ایالات متحده هستند)، تمام مفاهیم آموزش داده شده و ابزارهای ارائه‌شده به همان اندازه برای هر بازاری در سراسر جهان مفید هستند. در واقع، من دانش‌آموزانی از بیش از 190 کشور دارم که در حال یادگیری و استفاده از ابزارهای ارائه‌شده در این دوره هستند تا به آنها کمک کنم در هر کجا که هستند سرمایه‌گذاری کنند.
چه تفاوتی با دوره های دیگر شما دارد؟
دوره‌های دیگر املاک و مستغلات من در اینجا، همگی عمدتاً بر تجزیه و تحلیل سرمایه‌گذاری متمرکز هستند - یکی بر تجزیه و تحلیل تسویه حساب‌ها و دارایی‌های درآمد اجاره‌ای، دیگری که فقط بر چند خانواده تمرکز دارد، و دوره سوم، جامع‌تر، که شامل مسکونی و نیز می‌شود. مجموعه ای از دیگر سناریوهای املاک تجاری. سایر دوره‌ها همگی در بخش تحلیل عمیق‌تر هستند، اما به بسیاری از موضوعاتی که در اینجا پوشش می‌دهم، دست نمی‌زنند.
شما می‌توانید این دوره‌ها را از نظر جزئیات به عنوان پایین آمدن به سطح زمین در نظر بگیرید و این دوره در سطح 30000 فوتی است، بدون اینکه شما را در اعداد و جزئیات گرفتار کند.
اگر قبلاً سابقه املاک و مستغلات داشته باشم چه می شود؟
این دوره برای شما مناسب نیست. این برای مبتدیان و کسانی است که دانش کمی دارند. اگرچه، من می گویم که برخی از دانش آموزان با تجربه این را یک تجدید کننده خوب می دانند، به خصوص بخش مربوط به چرخه های املاک و مستغلات. اگر یک سرمایه گذار با تجربه هستید، ممکن است اطلاعات ارزشمندی را در اینجا بیابید، فقط لطفاً توجه داشته باشید که این دوره برای سرمایه گذاران کاملاً جدید طراحی شده است.
چرا ریاضیات و اعداد زیاد است؟
ریاضی یک شر ضروری برای درک سرمایه گذاری در املاک است. اگر نتوانید ریاضیات را انجام دهید، درک دقیق مفاهیم برای شما دشوار خواهد بود. اگر/وقتی گیج هستید، فقط یک پیام در انجمن ها بگذارید - من معمولاً ظرف 48 ساعت پاسخ می دهم. از آنجایی که ارزشش را دارد، ریاضیات بسیار بیشتری در سایر دوره های پیشرفته تر من وجود دارد. من حداقل را در اینجا قرار داده ام. هر سرمایه گذار جدی باید بتواند این محاسبات سرمایه گذاری را انجام دهد. اگر ریاضی شما زنگ زده است، اکنون زمان آن است که به آن رسیدگی کنید.
چرا اینقدر از Excel استفاده می کنید؟
سوال خوبی است. تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مستلزم مشاهده اعداد است و انجام آن با صفحات گسترده ساده تر است، به همین دلیل است که من به طور گسترده از Excel استفاده می کنم. خبر خوب این است که شما مجبور نیستید هیچ یک از مدل ها را خودتان بسازید. من تمام کارهای سخت را برای شما انجام داده ام. شما فقط باید بتوانید مدل هایی را که من برای شما ایجاد کرده ام دنبال کنید و استفاده کنید.
آیا می توانید با گذراندن دوره خود مرا ثروتمند کنید؟
به هیچ وجه! نه فقط از گذراندن دوره، حداقل. هر کس به شما قول می دهد که روغن مار می فروشد. اگر دوره من را بگذرانید و آموخته‌های خود را برای سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌تر در آینده به کار ببرید، در این صورت شانس کسب سودهای بزرگ خواهید داشت.
آنچه که می‌توانم تضمین کنم این است که با دانش و تکنیک‌های جدی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را ترک خواهید کرد.
این دوره به جز سرمایه گذاری در املاک چه چیزهای دیگری را پوشش می دهد؟
این دوره همه چیز و فقط مفاهیم پایه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.
بعد از گذراندن دوره شما چه کاری می توانم انجام دهم؟
پس از گذراندن دوره من، شما خواهید بود:
• می توانید با اطمینان از تکنیک های حرفه ای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده کنید.
• قادر به ارزیابی فرصت های املاک مسکونی و تجاری است.
• قادر به ساختار سرمایه گذاری با شرکای تجاری به روشی هوشمندانه و عادلانه از طریق چارچوب آبشار
• نحوه شناسایی و کاهش ریسک های سرمایه گذاری را بدانید.
Sunil Ramsumair - 5 ستاره
"بسیار آموزنده، مدرس عالی و مطالب دوره، من از محتوای دوره بسیار راضی هستم."
اتان ونگ - 5 ستاره
"یک دوره موفق دیگر از Symon. با وجود اینکه من به عنوان یک سرمایه گذار تجربه ای دارم، این کلاس را بسیار ارزشمند دیدم. اگرچه از قبل با مطالب و موضوعات دوره کاملاً آشنا بودم، تجربیات به دست آمده از تکمیل تمرینات به من نشان داد که در کجای شبکه خود چند نقطه ضعف دارم. این به تنهایی باعث شد که کلاس ارزش سرمایه گذاری من را داشته باشد…”
چه چیزی از این دوره دریافت نمی کنم؟
• با شرکت در این دوره هیچ نوع مجوز ملکی دریافت نخواهید کرد. شما فقط می توانید با شرکت در آزمون مناسب با آژانس تست ایالت و کشور خود مجوز دریافت کنید. اما آنچه در این دوره آموزش می دهم هیچ ربطی به گرفتن مجوز ندارد، که بر چگونگی تسهیل قانونی معاملات در املاک بین خریداران و فروشندگان تمرکز دارد. این دوره در مورد آینده نگر سرمایه گذار است.
• من معاملات سرمایه گذاری شخصی شما را برای این دوره ارزیابی نمی کنم. این در مورد این است که شما یاد می گیرید که چگونه آن را به تنهایی با استفاده از درس ها و ابزارهای اینجا انجام دهید. اگر واقعاً می خواهید که من به صورت خصوصی با شما مشورت کنم، می توانید با من تماس بگیرید. نرخ ساعتی من 350 دلار در ساعت است.
• این دوره هیچ یک از طیف گسترده ای از موضوعات دیگر املاک و مستغلات را که مستحق دوره های خاص خود هستند، شامل اما نه محدود به: مذاکرات قرارداد، قوانین املاک و مستغلات، بازاریابی املاک و مستغلات، REIT و غیره را پوشش نمی دهد. سعی کنید مهم ترین مفاهیم را در رابطه با ارزیابی فرصت های سرمایه گذاری پوشش دهید.
چه چیزی مانع شما می شود؟
آیا می ترسید این دوره کارساز نباشد؟ من به شما قول می دهم که انجام شود.
آیا می ترسید که این دوره کار کند و در واقع باید سرمایه گذاری را شروع کنید؟ من فکر می کنم که این مشکل بسیار خوبی است.
آیا می ترسید که زمان و تلاش لازم باشد؟ خواهد شد. املاک و مستغلات تجارت آسانی نیست، اگر بود همه آن را انجام می دادند. اما اگر این کار را انجام دهید، قول می‌دهم نتایج را ببینید.
بهتر از همه، خطر مطلقاً صفر است. Udemy به شما 30 روز ضمانت بازگشت پول می دهد تا مطمئن شود آنچه را که برای آن پرداخت می کنید دریافت می کنید.
پس ادامه دهید، ثبت نام کنید و بیایید بلافاصله دست به کار شویم!
-Symon
از اینجا شروع کنید Start Here
-
معرفی Introduction
-
چند یادآوری قبل از شروع A few reminders before we begin
مطالعه موردی: اولین سرمایه گذاری جو Case Study: Joe's First Investment
-
چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات؟ Why invest in real estate?
-
با جو آشنا شوید Meet Joe
-
جو کدام بازار را برای سرمایه گذاری انتخاب می کند؟ Which market will Joe choose to invest in?
-
جو کدام ملک را برای خرید انتخاب می کند؟ Which property will Joe choose to buy?
-
جایگزین های زیلو Zillow Alternatives
-
جو چه میزان تامین مالی را انتخاب خواهد کرد؟ How much financing will Joe choose?
-
نگاهی به مدل مالی جو برای سرمایه گذاری او. A look at Joe's financial model for his investment.
-
آخرین مقالات من را بررسی کنید Check out my latest articles
راه های بسیاری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات The Many Ways to Invest in Real Estate
-
بیش از یک راه برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد! There is more than one way to invest in real estate!
-
انواع دارایی املاک 101 Real estate asset types 101
-
استراتژی های سرمایه گذاری 101 Investment strategies 101
-
استراتژی های سرمایه گذاری محبوب برای سرمایه گذاران برای اولین بار Popular investment strategies for first time investors
-
آزمون شماره 1 Quiz #1
چرخه های املاک و مستغلات Real Estate Cycles
-
مقدمه ای بر چرخه های املاک و مستغلات Intro to Real Estate Cycles
-
فاز بازیابی Recovery Phase
-
فاز گسترش Expansion Phase
-
فاز ابر عرضه Hypersupply Phase
-
فاز رکود Recession Phase
-
نیم تنه بعدی؟ The Next Bust?
نحوه ارزش گذاری یک ملک How to value a property
-
برای خرید سودآور باید ارزش گذاری دقیق داشته باشید To buy profitably, you must value accurately
-
رویکرد هزینه به ارزش گذاری Cost approach to valuation
-
رویکرد فروش قابل مقایسه به ارزش گذاری Comparable sales approach to valuation
-
رویکرد درآمد به ارزش گذاری Income approach to valuation
-
ارزش گذاری خود را انجام دهید! Do your own valuation!
شناخت بازار شما Understanding your market
-
داده ها را از کجا می آورید؟ Where do you get the data?
-
تحلیل منطقه ای Regional analysis
-
تحلیل همسایگی Neighborhood analysis
-
دور زدن رقابت Scoping out the competition
-
آزمون شماره 2 Quiz #2
چه چیزی باعث سرمایه گذاری خوب می شود؟ What makes a good investment?
-
معیارهای بازده چیست؟ What are measures of returns?
-
تنزیل جریان نقدی و NPV Discounting cash flow and the NPV
-
نرخ نزول Discount rate
-
تمرین NPV NPV Exercise
-
اندازه گیری کارایی - نرخ بازده داخلی Measuring efficiency - internal rate of return
-
تمرین نرخ بازگشت داخلی Internal rate of return exercise
-
قدر اندازه گیری - چند برابر پول نقد Measuring magnitude - cash multiple
-
نحوه استفاده از اقدامات How to use the measures
-
تمرین NPV و IRR NPV and IRR exercise
-
نگه داشتن یک اجاره به طور نامحدود - ارزش پایانه Holding on to a rental indefinitely - terminal value
-
بازده سرمایه گذاری و نرخ سرمایه Investment yields and capitalization rates
-
خلاصه بخش Section summary
با استفاده از اهرم Using leverage
-
اهرم سازی چیست؟ What is leveraging?
-
فقط بهره در مقابل وام مستهلک شده Interest only vs amortized loans
-
ماشین حساب استهلاک The amortization calculator
-
چگونه اهرم بر بازده سرمایه گذاری تأثیر می گذارد How leverage affects investment returns
-
خلاصه تاثیر بدهی Impact of Debt Summary
مطالعه موردی: تحلیل اموال درآمد اجاره Case Study: Rental Income Property Analysis
-
بررسی اجمالی مطالعه موردی Case Study Overview
-
تحقیق بازار قسمت 1 Market Research Part 1
-
تحقیق بازار قسمت 2 Market Research Part 2
-
تحلیل پشت پاکت Back of envelope analysis
-
مدل BOE به روز شده (تا 50 سال) Updated BOE Model (Up to 50 Years)
-
اولین تحلیل سرمایه گذاری درآمد اجاره ای خود را اجرا کنید Run your first rental income investment analysis
آفرین! Well Done!
-
تبریک میگم بعدش چی؟ Congrats! What's next?
جایزه Bonus
-
اجاره گزینه اجاره املاک درآمد اجاره Lease option rental income property example
-
نحوه ساخت یک مدل پشت پاکت از ابتدا 1 از 2 How to Build a Back of Envelope Model from Scratch 1 of 2
-
نحوه ساخت یک مدل پشت پاکت از ابتدا 2 از 2 How to Build a Back of Envelope Model from Scratch 2 of 2
دانشجویان جدید Udemy New Udemy Students
-
اختیاری! نحوه استفاده از Udemy، دانلود فایل ها و ... OPTIONAL! How to use Udemy, download files, etc...
-
مسائل فنی Udemy Udemy Technical Issues
https://donyad.com/d/6044c4
Symon He
نویسنده | سرمایه گذار | کارآفرین | Stanford MBASymon او یکی از نویسندگان Airbnb for Dummies و Real Estate Investing QuickStart Guide است که هر دو شماره 1 نسخه جدید اکنون در آمازون موجود است. او همچنین یکی از بنیانگذاران LearnBNB است ، یک مقصد آموزشی برتر آنلاین برای همه موارد میزبانی و اجاره های کوتاه مدت Airbnb. آثار وی در وال استریت ژورنال ، رویترز ، فوربس ، CNBC ، کارآفرین و SKIFT مورد استناد قرار گرفته و یا به نمایش گذاشته شده است. او از طریق برنامه های آموزشی و مربیگری خود ، مستقیماً با هزاران میزبان مشتاق Airbnb همکاری کرده است تا سفرهای کوتاه مدت اجاره ای خود را شروع کنند. برنامه های آموزشی وی توسط شرکای برجسته شخص ثالث ، از جمله سرمایه گذاری مشترک با RichDad ، ارائه شده است. سیمون قبلاً به عنوان یک کارگزار مجاز ، با خرید و ساختار معاملات خود به سرمایه گذاران خصوصی در املاک و مستغلات کمک می کرد. او به عنوان یک سرمایه گذار فرشته ، مشاوره و سرمایه گذاری در مراحل اولیه راه اندازی است. پیش از این ، سیمون در چندین شرکت املاک و مستغلات و مالکیت در شرکت های بزرگ خصوصی و فورچون 80 کار می کرد ، از جمله در یک شرکت سرمایه گذاری خصوصی که طیف گسترده ای از خرید املاک و مستغلات تجاری را در غرب ایالات متحده پوشش می دهد.
نمایش نظرات