آموزش نحوه تحلیل و خواندن گزارش ارزیابی املاک تجاری - آخرین آپدیت

سرفصل ها و درس ها

مقدمه Introduction

• معرفی دوره Course introduction

• اصطلاحات و تعاریف، بخش دوم Terms and definitions, part two

• اصطلاحات و تعاریف، بخش اول Terms and definitions, part one

1. پیش‌زمینه ارزیابی 1. Appraisal Background

• ریسک‌های خاص ملک Property-specific risks

• ارزیابی به عنوان یک ابزار Appraisal as a tool

• ارزش تخمینی بازار Estimated market value

• فرمت گزارش ارزیابی املاک Real estate appraisal format

• چه کسی باید ارزیابی را انجام دهد Who should conduct the appraisal

2. نامه ارسال، خلاصه و شرایط مرجع 2. Transmittal, Summary, and Terms of Reference

• کاربر هدف و هدف ارزیابی Intended user and purpose

• خلاصه مدیریتی Executive summary

• تاریخ انقضا Expiration

• تاریخ تکمیل در مقابل تاریخ اثرگذاری Completion date vs. effective date

• شرایط مرجع (Terms of Reference) Terms of reference

• نامه ارسال Letter of transmittal

3. توصیف ملک 3. Property Description

• کاربری زمین، کنترل‌ها و منطقه‌بندی (Zoning) Land use, controls, and zoning

• بررسی میانی Midway check-in

• مالکیت و تاریخچه فروش Sale ownership and history

• بهترین و بالاترین استفاده (Highest and Best Use) Highest and best use

• توصیفات و تحلیل‌های کلیدی Key description and analysis

• شرح ویژگی‌های ملک Property description

4. ارزش‌گذاری ملک 4. Property Valuation

• تطبیق نهایی و گواهینامه امضا شده Reconciliation and signed certificate

• روش ارزش‌گذاری ۲: روش درآمدی Valuation approach #2: Income approach

• روش ارزش‌گذاری ۱: روش هزینه Valuation approach #1: Cost approach

• متدولوژی ارزیابی Appraisal methodology

• روش ارزش‌گذاری ۲: جریان نقدی تنزیل شده (DCF) Valuation approach #2: Discounted cash flow

• روش ارزش‌گذاری ۳: روش مقایسه مستقیم Valuation approach #3: Direct comparison approach

• روش ارزش‌گذاری ۲: سرمایه‌گذاری مستقیم Valuation approach #2: Direct capitalization

• املاک مشابه و قابل مقایسه Comparable properties

5. ضمائم و نتیجه‌گیری 5. Addenda and Conclusions

• فرض‌ها و شرایط محدودکننده Assumptions and limiting conditions

• اسناد پشتیبان و نتیجه‌گیری Supporting documents and conclusion

جمع‌بندی Conclusion

• بخش ۱: مقدمه Section 1: Introduction

• خلاصه Summary

• بخش ۳: توصیف ملک Section 3: Property description

• بخش ۲: شرایط مرجع Section 2: Terms of reference

• بخش ۴: ارزش‌گذاری ملک، نتیجه‌گیری و ضمائم Section 4: Property valuation, conclusion, and appendices